上野スカイハイツ
上野スカイハイツについて
上野スカイハイツは、東京都台東区東上野3丁目に位置する築年数52年の中古マンションです。上野駅から徒歩9分という好立地で、都心部へのアクセスの良さが最大の魅力となっています。上野駅周辺は文化施設や商業施設が充実しており、ショッピングやレジャーにも便利な環境です。1974年築と歴史のある建物ですが、管理人日勤体制、エレベーター、オートロック設備など、基本的な共用設備は整っており、安心して暮らせる管理体制が整備されています。台東区エリアの平均価格は約8240万円となっており、上野スカイハイツの中古物件は現在3480万円で売り出されています（1件）。築年数を考慮すると比較的手頃な価格帯で、上野エリアでの住まいをお探しの方にとって検討しやすい選択肢となっています。上野スカイハイツ価格や立地条件を総合的に判断すると、都心アクセスを重視する方におすすめの物件です。
上野スカイハイツの売り出し中物件
基本情報
共用施設
上野スカイハイツ周辺の暮らし
上野スカイハイツ周辺は、上野駅徒歩9分という抜群の交通アクセスが魅力です。JR山手線・京浜東北線・常磐線、東京メトロ銀座線・日比谷線など複数路線が利用でき、東京駅や新宿駅などの主要ターミナル駅への移動が便利です。周辺には上野公園や東京国立博物館、上野動物園などの文化施設があり、子育て世帯には教育的な環境が整っています。また、アメ横や上野駅構内の商業施設でのショッピングも楽しめ、共働き世帯の日常的な買い物にも便利です。都心部でありながら文化的な雰囲気も味わえるため、アクティブなシニア世帯にもおすすめのエリアです。
上野スカイハイツの相場（推定）
台東区東上野で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
2,988万円
40㎡は台東区東上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−32%台東区平均比
推定㎡単価は74.7万円/㎡、40㎡換算で推定2,988万円という目安で、東上野の成約㎡単価中央値124.5万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。これは台東区の成約データから算出した築1年あたり1.70%の下落を、1974年という築年に当てはめた結果です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区東上野の成約㎡単価の中央値（124.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東区東上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野スカイハイツ | 1974年 | 9分 | 53戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| アルベルゴ上野 | 1979年 | 1分 | 247戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| 井合ビル | 1980年 | 5分 | 13戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鶯谷 | 1983年 | 4分 | 46戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| シャトレー上野 | 1981年 | 7分 | 47戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| 藤和上野コープ | 1983年 | 5分 | 43戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
上野スカイハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野スカイハイツから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
259.0万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区東上野三丁目１５３番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所、低層店舗等混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
上野スカイハイツの資産性
上野駅徒歩9分という好立地は、長期的な資産価値の維持に有利な条件です。1974年築と築年数は経っていますが、管理人日勤やオートロックなど適切な管理体制が整っており、建物の維持管理面では安心感があります。台東区は都心部でありながら比較的手頃な価格帯を維持しており、上野エリアの文化的価値と交通利便性を考慮すると、リノベーション等による価値向上の余地もある物件です。
上野スカイハイツのよくある質問
Q. 上野スカイハイツの特徴は？
A. 1974年築で上野駅徒歩9分の立地が特徴です。管理人日勤、エレベーター、オートロックなど基本設備が整っており、都心アクセスの良さと安心の管理体制を兼ね備えています。
Q. 上野スカイハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の上野駅から徒歩9分です。JR各線や地下鉄が利用でき、都心部や主要ターミナル駅へのアクセスが非常に便利な立地となっています。
Q. 上野スカイハイツの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で勤務しており、日中の管理業務や住民対応が行われています。またオートロック設備も導入されており、セキュリティ面でも配慮された管理体制です。
Q. 上野スカイハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1974年築で築52年が経過しています。築年数は経っていますが、リフォームやリノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. 上野スカイハイツ周辺の住環境は？
A. 上野駅周辺エリアで、文化施設や商業施設が充実した環境です。上野公園や美術館などの文化施設も近く、都市の利便性と文化的な魅力を両立した住環境となっています。
Q. 上野スカイハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が3480万円で売り出されています。台東区エリアの平均価格約8240万円と比較すると、築年数を反映したお手頃な価格帯となっています。
上野スカイハイツがおすすめの方
上野スカイハイツは、都心アクセスを重視する方に特におすすめです。まず、通勤・通学で都心部への移動が多いビジネスパーソンや学生の方には、上野駅から各方面へのアクセスの良さが大きなメリットとなります。次に、リノベーションを前提とした住まいづくりを考えている方にもおすすめです。築年数を活かしたヴィンテージ感のある空間づくりや、現代的な設備への刷新が可能です。さらに、文化的な環境を重視するシニア世帯にも適しています。上野公園での散策や美術館巡り、アメ横での買い物など、充実したセカンドライフを送ることができる立地です。
上野スカイハイツ