「スカーラ台東根岸 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「スカーラ台東根岸 7階」の間取りは1LDK、専有面積は56.48m²、主方位は南東です。

「スカーラ台東根岸 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「スカーラ台東根岸 7階」の最寄り駅は三ノ輪駅徒歩2分です。

「スカーラ台東根岸 7階」は築何年ですか？

「スカーラ台東根岸 7階」は1999年11月築（築27年）、構造はSRCです。

「スカーラ台東根岸 7階」の所在地はどこですか？

「スカーラ台東根岸 7階」の所在地は東京都台東区根岸５丁目25-11です。

物件外観

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スカーラ台東根岸

スカーラ台東根岸のマンション情報を見る

7,499万円

200万円 ↓DOWN

東京都台東区三ノ輪駅徒歩2分

2026年7月3日公開2026年7月11日更新

「スカーラ台東根岸 7階」は、東京都台東区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は56.48m²、1999年11月築です。最寄り駅は三ノ輪駅徒歩2分です。販売価格は7,499万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

56.48m²

向き

南東

階層

7階地上11階

築年

1999年 11月

最寄駅

三ノ輪駅徒歩2分

価格情報

販売価格

7,499万円200万円 ↓DOWN

管理費

9,900円/月

修繕積立金

13,440円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-06	7,499万円	▼ 200万円 DOWN
2026-07-03	7,699万円	初期価格

基本情報

マンション名

スカーラ台東根岸

所在地

東京都台東区根岸５丁目25-11

間取り

1LDK

専有面積

56.48m²

バルコニー

8.4m²

階層

7階 / 11階建

部屋番号

703号室

総戸数

27戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1999年11月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸

共用施設

エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

駅近SRCで高スペック

三ノ輪駅から徒歩2分という近距離にあるSRC造・7階建の1LDKマンションです。築27年ながら新耐震基準適合物件であり、構造面での信頼性は高い水準にあります。専有面積56.48㎡は1LDKとして比較的ゆとりのある設計で、南東向き7階という住環境も評価できます。一方、価格は7,699万円と1LDK・56㎡台としては高額な設定で、総戸数27戸の小規模マンションである点は管理費・修繕積立金の将来安定性という観点でやや懸念が残ります。エリア相場との比較データがないため価格の割安感を定量的に示すことはできませんが、平米単価は約136万円となり、都内でも高単価の部類に入ります。駅近・SRC・南東角部屋という条件を重視する購入者にとって判断軸が明確な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩2分の駅近立地

三ノ輪駅から徒歩2分という距離は、都内でも上位クラスの駅近条件です。東京メトロ日比谷線を利用でき、北千住・秋葉原・銀座・中目黒方面へ乗り換えなしでアクセスできます。また、都電荒川線の三ノ輪橋停留場も近接しており、2路線を使い分けられる点は通勤・通学の選択肢を広げます。台東区根岸5丁目は下町の住宅地として落ち着いた街並みが続くエリアで、幹線道路から一歩入った住環境にあります。将来的な大規模再開発の動向については公表された計画が現時点では確認されていないため、資産価値の変動見通しについては中立的な評価にとどまります。

建物評価

SRC造・小規模管理体制

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は耐火性・耐久性ともにRC造を上回る構造であり、建物の信頼性という点では最上位の評価です。1999年11月竣工で新耐震基準に適合しており、耐震性能の基本条件も満たしています。エレベーター・オートロック・宅配ボックスを備え、日常の利便設備は一通り揃っています。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスへの全部委託方式で、自主管理よりも運営の安定性が見込めます。ただし総戸数27戸は小規模であり、修繕積立金の総額が限られることから、大規模修繕時の費用負担が一戸あたりに集中しやすい構造です。共用施設はセキュリティ設備が中心であり、ジムやゲストルームなどの付帯設備はありません。

コスト評価

高単価・費用構成に注意

販売価格7,699万円を専有面積56.48㎡で割ると、平米単価は約136万円です。エリア相場データがないため市場との比較はできませんが、築27年の1LDKとしては高額な設定であることは数字から読み取れます。管理費9,900円は面積換算で約175円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）をやや下回る水準です。修繕積立金13,440円は面積換算で約238円/㎡/月と標準レンジ内に収まっており、積立水準として一定の安心感があります。ただし総戸数27戸の小規模マンションでは修繕費の総額規模が小さく、大規模修繕の時期に積立金が不足した場合、一時金徴収や積立金引き上げが生じるリスクは念頭に置く必要があります。土地権利は所有権であり、この点はプラス要素です。

住みやすさ評価

南東7階・広め1LDK

専有面積56.48㎡は1LDKとして比較的ゆとりのある水準で、カウンターキッチンとWクローゼットを含む収納構成は日常の使い勝手を支えます。方位は南東向きで、午前中から昼過ぎにかけての日照が確保しやすい配置です。7階という階層は周囲の建物による日照遮蔽を受けにくく、採光・通風の面で地上階よりも有利な条件にあります。バルコニー面積8.4㎡は標準的な広さで、洗濯物の干し場として実用的に機能します。全室フローリング仕様で、内装のメンテナンス性も確保されています。ペット飼育の可否については物件情報に記載がなく、希望する場合は販売元への確認が必要です。納戸の存在は収納力の底上げに寄与しており、荷物の多い世帯にも対応しやすい間取りです。

こんな方におすすめ

都心通勤・単身〜DINKSに

日比谷線沿線で都心への通勤時間を短縮したい単身者やDINKS（共働き・子なし夫婦）に向いている物件です。徒歩2分という駅距離は、毎日の通勤で時間を節約したい方にとって実質的な価値を持ちます。56㎡超の1LDKはテレワーク用のスペースを確保しやすい広さで、在宅勤務が多い方にも対応できます。SRC造・オートロック・7階という条件を重視する方には構造面・セキュリティ面で訴求力があります。一方、7,699万円という価格水準はローンの返済負担が大きく、世帯収入が安定している方でなければ月々のコストが重くなる点は慎重に試算すべきです。また、将来的に売却・賃貸に回すことを想定する投資目線での購入を考える方にとっては、築年数と平米単価の関係を周辺の取引事例と照合した上で判断することが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です