「センチュリー三ノ輪 13階」の間取りや専有面積を教えてください。

「センチュリー三ノ輪 13階」の間取りは3LDK、専有面積は70.72m²、主方位は南東です。

「センチュリー三ノ輪 13階」の最寄り駅・アクセスは？

「センチュリー三ノ輪 13階」の最寄り駅は三ノ輪駅徒歩8分です。

「センチュリー三ノ輪 13階」は築何年ですか？

「センチュリー三ノ輪 13階」は2004年2月築（築22年）、構造はSRCです。

「センチュリー三ノ輪 13階」の所在地はどこですか？

「センチュリー三ノ輪 13階」の所在地は東京都台東区日本堤１丁目33-5です。

物件外観

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センチュリー三ノ輪

センチュリー三ノ輪のマンション情報を見る

9,199万円

東京都台東区三ノ輪駅徒歩8分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「センチュリー三ノ輪 13階」は、東京都台東区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は70.72m²、2004年2月築です。最寄り駅は三ノ輪駅徒歩8分です。販売価格は9,199万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

70.72m²

向き

南東

階層

13階地上13階

築年

2004年 2月

最寄駅

三ノ輪駅徒歩8分

価格情報

販売価格

9,199万円

管理費

10,890円/月

修繕積立金

26,590円/月

基本情報

マンション名

センチュリー三ノ輪

所在地

東京都台東区日本堤１丁目33-5

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

70.72m²

バルコニー

10.62m²

階層

13階 / 13階建

部屋番号

1305号室

総戸数

49戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

2004年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコンＷクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

最上階角部屋の資産性

センチュリー三ノ輪は、台東区日本堤に立つSRC造13階建てマンションの最上階角部屋です。2004年築で新耐震基準を満たし、東急コミュニティーによる日勤管理体制は居住品質の安定につながっています。70.72㎡の3LDKは家族世帯でも対応できる広さで、南東向きの13階という条件は日照・眺望の面で一定の優位性を持ちます。一方、平米単価130万円はエリア平均の104万円を約25%上回っており、価格面での割高感は否めません。三ノ輪駅から徒歩8分という距離は即座に「駅近」とは言いにくく、立地の訴求力はやや限定的です。修繕積立金は26,590円／月と積立水準が高く、建物の長期維持という観点では安心できる設定です。総合的には、建物スペックと居住条件の水準は高いものの、価格の割高感がその評価を相殺しているバランスです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセスと生活圏

最寄りの三ノ輪駅（東京メトロ日比谷線）まで徒歩8分です。日比谷線は日比谷・銀座・六本木・恵比寿方面への直通アクセスを持ち、都心就業者にとって一定の利便性があります。ただし徒歩8分という距離は、雨天時や荷物の多い日常使いでは負担を感じる水準です。台東区日本堤エリアは商業地と住宅地が混在しており、生活利便施設の充実度は周辺の徒歩圏で判断することになります。複数路線の利用については、都電荒川線の三ノ輪橋停留所が近接しており、選択肢が広がる面はあります。将来の大規模開発計画は提供情報の範囲では把握できませんが、台東区という都心隣接の位置づけは資産価値の下支えとして機能しやすい地域性を持っています。

建物評価

SRC造×日勤管理の安定感

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐久性・遮音性ともに最上位水準です。2004年2月築であり、2000年の建築基準法改正後の基準に適合した建物です。総戸数49戸は大規模とは言えませんが、小規模すぎず管理コストの分散が一定程度図られる規模です。管理は東急コミュニティーへの全部委託・管理人日勤体制で、日常的なトラブル対応や建物維持において信頼性のある運営体制といえます。共用設備はオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・バイク置場・駐輪場を備えており、生活の実用面での設備は一通りそろっています。外観はタイル張りで、築22年を経ても外装の品質感は維持されやすい仕様です。リノベーション実施の有無については提供情報に含まれていません。

コスト評価

相場比25%割高の水準

本物件の平米単価は130万円で、三ノ輪エリアの平均104万円を約25%上回っています。直近34件の取引データに基づくエリア相場と比較すると、価格設定は割高の評価となります。最上階・角部屋・SRC造という条件はプレミアムの根拠になりますが、それを踏まえても乖離幅は大きく、値引き交渉の余地を見込んでおく必要があります。管理費は10,890円／月で、専有面積70.72㎡に対する平米単価は約154円／㎡／月です。標準的な目安（200〜300円／㎡／月）を下回っており、現時点の負担は軽めです。修繕積立金は26,590円／月で、平米単価は約376円／㎡／月と標準上限を超える水準です。将来の大規模修繕に向けて積立が厚く設定されており、建物の長期維持という観点で安心できる水準です。管理費・修繕積立金の合計は月37,480円で、住宅ローン返済額に加えた月次負担として織り込んでおく必要があります。土地権利は所有権で、この点は資産保有の安定性に貢献します。

エリア相場との比較（三ノ輪駅エリア）

この物件

130万/㎡

エリア平均

104万/㎡

乖離率

+25%

割高

住みやすさ評価

最上階南東角部屋の居住性

13階の最上階かつ角部屋という条件は、上階からの騒音がなく、複数方向に開口部を持てる点で居住環境として優位です。方位は南東向きで、午前中から昼にかけての日照を確保しやすい向きです。専有面積70.72㎡の3LDKは、夫婦＋子ども1〜2人の世帯が生活スペースとして使いやすい広さです。バルコニー面積は10.62㎡で、標準的な奥行きを確保しています。室内設備はシステムキッチン・カウンターキッチン・Wクローゼット・各室収納・洗面室収納など、収納の多さが特徴で、日常の片付けやすさに直結します。全室フローリング・エアコン完備で、入居後すぐに生活を始めやすい仕様です。ペット飼育が可能な物件であり、動物と暮らす世帯にとっては選択肢が広がります。駐車場については提供情報に含まれていません。

こんな方におすすめ

この物件が向いている人

日比谷線沿線に職場や生活拠点を持ち、都心へのアクセスを重視する共働き夫婦や子育て世帯に向いています。3LDK・70㎡超の間取りは、テレワーク用の個室を確保したい世帯や、子ども部屋が必要になる家族にとって実用的な広さです。最上階角部屋という条件を住環境の優先順位として高く置く方、また騒音への感度が高い方にも合います。ペットを飼っている、あるいは将来的に飼いたいと考える方にとっては、入居可能物件として明確な選択肢になります。一方、価格はエリア相場を25%上回っており、資産としての値上がりや利回りを主目的とする投資的な購入には向きません。SRC造・東急コミュニティー管理・厚めの修繕積立金という条件を重視し、長期にわたって安定的に居住することを想定する方が、この物件のスペックを最も活かせます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅三ノ輪

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

三ノ輪

徒歩8分(0.6km)

東京メトロ日比谷線

南千住

徒歩約10分(0.7km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

三ノ輪橋

徒歩約11分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川一中前

徒歩約14分(1.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

入谷

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ日比谷線

荒川区役所前

徒歩約17分(1.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「センチュリー三ノ輪 13階」のよくある質問

「センチュリー三ノ輪 13階」の販売価格は9,199万円、管理費は10,890円/月、修繕積立金は26,590円/月です。（2026年10月時点）

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