「蔵前アムフラット 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「蔵前アムフラット 9階」の間取りは3LDK、専有面積は77.63m²、主方位は南です。

「蔵前アムフラット 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「蔵前アムフラット 9階」の最寄り駅は蔵前駅徒歩5分です。

「蔵前アムフラット 9階」は築何年ですか？

「蔵前アムフラット 9階」は2002年6月築（築24年）、構造はSRCです。

「蔵前アムフラット 9階」の所在地はどこですか？

「蔵前アムフラット 9階」の所在地は東京都台東区三筋２丁目2-1です。

物件外観

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蔵前アムフラット

蔵前アムフラットのマンション情報を見る

1億3,999万円

東京都台東区蔵前駅徒歩5分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「蔵前アムフラット 9階」は、東京都台東区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は77.63m²、2002年6月築です。最寄り駅は蔵前駅徒歩5分です。販売価格は1億3,999万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#事務所可#陽当り良好#最上階#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

77.63m²

向き

南

階層

9階地上9階

築年

2002年 6月

最寄駅

蔵前駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億3,999万円

管理費

15,500円/月

修繕積立金

14,160円/月

基本情報

マンション名

蔵前アムフラット

所在地

東京都台東区三筋２丁目2-1

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

77.63m²

バルコニー

29.03m²

階層

9階 / 9階建

部屋番号

901号室

総戸数

34戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

2002年6月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

蔵前の好立地物件

蔵前駅徒歩5分の好アクセスと、最上階・角部屋・南向きという住環境面での優位性が重なる物件です。SRC造・築24年・9階建ての最上階という構成は、構造的な堅牢さと眺望・日照の両面で水準を満たしています。一方で、平米単価はエリア平均の139万円/㎡に対して180万円/㎡と29%割高であり、価格面での優位性はありません。管理費・修繕積立金を合わせた月額負担は約2万9,660円で、ローン返済額に加えると相応のランニングコストになる点も把握しておく必要があります。ペット飼育可・事務所利用可という使い勝手の広さは、一定の購入層にとって選択肢を絞り込む根拠になります。立地と住環境の質は高く評価できますが、価格のプレミアムをどう判断するかが購入判断の核心になる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

蔵前駅5分の好立地

蔵前駅は都営浅草線と都営大江戸線の2路線が利用でき、都心各所へのアクセス手段が複数確保されています。徒歩5分という距離は、雨天や荷物の多い日でも駅までの移動負担が小さく、日常的な使い勝手として評価できます。台東区三筋２丁目は隅田川沿いの下町エリアで、近年はクリエイターや若年層の流入が続き、飲食店や小規模商業施設が一定数集積しています。一方で、大型商業施設や教育機関の集中度は都心主要駅周辺と比べると限られます。複数路線利用可能な点と駅近の組み合わせは、資産流動性の面でも一定の下支えになります。

建物評価

SRC造・最上階の安心感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造よりさらに剛性が高く、耐震性・遮音性の面で上位の構造です。築2002年（2002年6月）は新耐震基準（1981年施行）の適用後であり、現行の耐震要件を満たしています。総戸数34戸は中小規模にあたり、大規模マンションと比べると管理組合の意思決定がまとまりやすい半面、修繕積立金の母数が少ない点は留意が必要です。管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託・巡回方式で、専門会社による管理体制は整っています。共用設備としてオートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場が備わっており、日常的な利便性を支える設備は一通り揃っています。

コスト評価

エリア比29%割高の水準

平米単価は180万円/㎡で、蔵前駅エリアの平均139万円/㎡を29%上回っています。直近31件の取引データにおけるエリア平均取引価格6,684万円と比較しても、本物件の1億3,999万円は約2倍の価格帯であり、最上階・角部屋・南向き・ペット可といった付加価値を加味しても、市場水準からの乖離は大きいといえます。管理費15,500円/月は専有面積77.63㎡に対して約200円/㎡/月で、標準的な水準の下限に位置します。修繕積立金14,160円/月は約182円/㎡/月で、標準とされる200〜350円/㎡/月をやや下回っており、将来的な値上げや一時金徴収が発生するリスクを念頭に置いておく必要があります。土地権利は所有権で、この点はコスト評価上のプラス要素です。

エリア相場との比較（蔵前駅エリア）

この物件

180万/㎡

エリア平均

139万/㎡

乖離率

+29%

割高

住みやすさ評価

南向き最上階の開放感

9階・最上階・南向き・角部屋という条件が重なり、日照・通風・眺望の面で上位の住環境が確保されています。専有面積77.63㎡の3LDKはファミリー世帯が日常的に使いやすい広さで、LDKは15帖以上の設計です。バルコニー面積29.03㎡は同規模マンションの中でも広く、外部空間を活用した生活スタイルに対応できます。床暖房・システムキッチン・Wクローゼット・洗面室収納など、室内設備は実用的な仕様が揃っています。ペット飼育が認められており、犬や猫を飼育している世帯にとっては選択肢が広がります。事務所利用も可能なため、在宅ワークや小規模な自宅兼事務所としての活用を想定している方にも対応できる物件です。

こんな方におすすめ

ペット・テレワーク層向け

都内へのアクセスを重視しながら、南向き最上階の開放的な住環境を求めるファミリー世帯に向いています。ペット飼育可の物件は台東区内でも数が限られるため、犬や猫を飼育している世帯が選択肢として優先しやすい物件です。また事務所利用可の条件は、自宅の一部を業務スペースとして使いたいフリーランスや小規模事業者にとって実用的なメリットになります。価格は1億3,999万円とエリア相場を大きく上回るため、資金計画に余裕があり、最上階・角部屋・南向きという条件に明確な価値を感じる方が対象になります。将来的な売却や賃貸転用を見据えている場合は、現状の平米単価がエリア平均を29%上回っている点を踏まえ、出口戦略を具体的に想定した上で判断することが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅蔵前

利用可能な路線

都営大江戸線都営浅草線

近くの駅

蔵前

徒歩5分(0.4km)

都営大江戸線都営浅草線

新御徒町

徒歩約7分(0.6km)

つくばエクスプレス都営大江戸線

田原町

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ銀座線

稲荷町

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ銀座線

浅草橋

徒歩約11分(0.8km)

JR中央・総武線都営浅草線

浅草

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ銀座線東武伊勢崎線都営浅草線

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「蔵前アムフラット 9階」のよくある質問

「蔵前アムフラット 9階」の販売価格は1億3,999万円、管理費は15,500円/月、修繕積立金は14,160円/月です。（2026年10月時点）

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