「クリオ三ノ輪壱番館 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クリオ三ノ輪壱番館 3階」の間取りは2LDK、専有面積は61.03m²、主方位は北西です。

「クリオ三ノ輪壱番館 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「クリオ三ノ輪壱番館 3階」の最寄り駅は三ノ輪駅徒歩1分です。

「クリオ三ノ輪壱番館 3階」は築何年ですか？

「クリオ三ノ輪壱番館 3階」は2000年8月築（築26年）、構造はSRCです。

「クリオ三ノ輪壱番館 3階」の所在地はどこですか？

「クリオ三ノ輪壱番館 3階」の所在地は東京都台東区根岸５丁目19-10です。

物件外観

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クリオ三ノ輪壱番館

クリオ三ノ輪壱番館のマンション情報を見る

8,999万円

東京都台東区三ノ輪駅徒歩1分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「クリオ三ノ輪壱番館 3階」は、東京都台東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は61.03m²、2000年8月築です。最寄り駅は三ノ輪駅徒歩1分です。販売価格は8,999万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

61.03m²

向き

北西

階層

3階地上14階

築年

2000年 8月

最寄駅

三ノ輪駅徒歩1分

価格情報

販売価格

8,999万円

管理費

11,290円/月

修繕積立金

12,630円/月

基本情報

マンション名

クリオ三ノ輪壱番館

所在地

東京都台東区根岸５丁目19-10

間取り

2LDK

専有面積

61.03m²

バルコニー

8.78m²

階層

3階 / 14階建

部屋番号

307号室

総戸数

91戸

主方位

北西

構造

SRC

築年月

2000年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

明和地所コミュニティ株式会社

室内設備

床暖房食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

駅至近の安心設備物件

三ノ輪駅徒歩1分というアクセスは、この価格帯のマンションとしても際立つ強みです。SRC構造・日勤管理・オートロック・宅配ボックスと、安心して住める設備水準が整っています。一方、価格は8,999万円と2LDK・61.03㎡では平米単価約147万円に達し、コスト面での重さは否めません。方位が北西向き・3階という条件は日照・通風の面でマイナス要素となり、同エリア同条件の物件と比べて居住快適性の面では一歩譲ります。管理費・修繕積立金の合計は月2万3,920円と一定の月次コストがかかります。築26年という年数はSRC構造のもと新耐震基準を満たしており建物の信頼性は高く、総戸数91戸の規模感が管理運営の安定を支えています。駅直結の利便性を最優先に置くなら納得感のある物件ですが、価格水準は強気設定です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩1分の希少立地

三ノ輪駅から徒歩1分という距離は、駅近物件の中でも最上位に位置します。東京メトロ日比谷線を利用でき、銀座・日比谷・霞ヶ関方面へ乗り換えなしでアクセスできる点は通勤利用者にとって実用的です。また、都電荒川線（東京さくらトラム）の三ノ輪橋停留場も近接しており、複数の交通手段を使い分けられる環境にあります。台東区根岸5丁目は下町情緒の残るエリアで、日常の買い物に対応できる店舗が駅周辺に集まっています。一方、高台や大規模再開発エリアと比べると地価上昇の勢いは限定的であり、資産価値の急上昇は見込みにくい立地です。

建物評価

SRC×日勤管理の安定感

1981年以降の新耐震基準を満たした2000年8月竣工で、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造です。RC造より高い剛性・耐久性を持つ構造であり、築26年でも建物の信頼性は高水準を維持しています。総戸数91戸は管理組合の運営・修繕積立の安定性を担保しやすい規模です。管理人日勤体制に加え、オートロック・エレベーター・宅配ボックスが揃い、日常の防犯・利便性に対応しています。管理は明和地所コミュニティ株式会社への全部委託で、専門会社による運営体制が整っています。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など室内設備も一通り揃っており、即入居できる水準です。

コスト評価

平米単価147万円は強気

価格8,999万円・専有面積61.03㎡から算出される平米単価は約147万円です。エリア相場との比較データは提供されていないため数値での優劣判断は行いませんが、台東区・築26年・北西向き・3階という条件を踏まえると、この単価は相当高い水準と言えます。管理費は11,290円／月で専有面積あたり約185円／㎡／月となり、標準的な200〜300円／㎡の下限をやや下回ります。修繕積立金は12,630円／月・約207円／㎡／月で、標準範囲の下限付近に位置しています。現時点では適正水準ですが、築26年という年数から今後の大規模修繕サイクルに応じた積立額引き上げの可能性は念頭に置いておく必要があります。管理費と修繕積立金の月次合計は23,920円で、ローン返済とは別に毎月発生するコストとして織り込んで検討してください。

住みやすさ評価

北西3階は日照に注意

2LDKの61.03㎡は一般的なカップル・DINKS・子ひとりの家族が生活するには機能的な広さです。Wクローゼットや各室収納スペース・納戸が設けられており、荷物の多い世帯でも収納に困りにくい設計となっています。バルコニー面積は8.78㎡で、奥行きのある使い方ができる水準です。ただし、方位は北西向きで3階という条件のため、日中の直射日光はほとんど期待できません。冬場の室内温度や昼間の明るさを重視する方には物足りなく感じる可能性があります。床暖房の設備はその点をある程度補う要素です。ペット飼育の可否・駐車場の設置状況については物件情報に記載がないため、個別に確認してください。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適解

日比谷線沿線の職場へ通勤するDINKSや単身の方で、毎日の移動コストと時間を極力減らしたいという方に向いている物件です。駅まで1分という立地は雨天・残業時の帰宅負担を大幅に下げます。SRC構造・日勤管理・オートロックという安心面を重視する方にも条件が合います。一方、日当たりを生活の優先事項に置く子育て世帯や、価格に対してコストパフォーマンスを厳しく見る方には他の選択肢と慎重に比べることをすすめます。また、9,000万円近い予算に対して61㎡・北西・3階という専有スペックを許容できるかどうかが、この物件を選ぶかどうかの分岐点です。都心へのアクセスを生活の軸に置く方にとっては、立地だけで十分な説得力を持ちます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です