「入谷松が谷マンション 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「入谷松が谷マンション 9階」の間取りは1R、専有面積は30.01m²、主方位は北西です。

「入谷松が谷マンション 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「入谷松が谷マンション 9階」の最寄り駅は入谷駅徒歩4分です。

「入谷松が谷マンション 9階」は築何年ですか？

「入谷松が谷マンション 9階」は1977年3月築（築49年）、構造はSRCです。

「入谷松が谷マンション 9階」の所在地はどこですか？

「入谷松が谷マンション 9階」の所在地は東京都台東区松が谷４丁目15-3です。

物件外観

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入谷松が谷マンション

入谷松が谷マンションのマンション情報を見る

3,199万円

東京都台東区入谷駅徒歩4分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「入谷松が谷マンション 9階」は、東京都台東区にある中古マンション物件です。間取りは1R、専有面積は30.01m²、1977年3月築です。最寄り駅は入谷駅徒歩4分です。販売価格は3,199万円です（2026年10月時点）。

#バルコニー

間取り

面積

30.01m²

向き

北西

階層

9階地上10階

築年

1977年 3月

最寄駅

入谷駅徒歩4分

更新履歴

2026年10月02日間取りを更新

価格情報

販売価格

3,199万円

管理費

5,100円/月

修繕積立金

4,080円/月

基本情報

マンション名

入谷松が谷マンション

所在地

東京都台東区松が谷４丁目15-3

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

30.01m²

バルコニー

4.76m²

階層

9階 / 10階建

部屋番号

901号室

総戸数

103戸

主方位

北西

構造

SRC

築年月

1977年3月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

永谷建物管理株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン収納

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーター宅配ボックス駐輪場

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総合評価

都心近接・相場並みの1R

入谷駅から徒歩4分という立地は、1R物件として実用的な選択肢です。台東区松が谷エリアに位置し、都心へのアクセス面では一定の優位性があります。一方、築49年という年数は新耐震基準（1981年）を満たさない旧耐震物件であり、SRC構造の堅牢さがあっても耐震性については注意が必要な点です。価格はエリア平均平米単価108万円に対して107万円と、ほぼ相場水準に収まっています。北西向き・30.01㎡のワンルームという間取りは、単身居住者向けの構成です。管理人常駐・全部委託という管理体制は安定しており、103戸の規模感も管理運営の持続性を支える要素です。耐震性と方位という構造的な弱点を踏まえたうえで、利便性重視の購入者には検討余地のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

入谷駅4分・都心直結

入谷駅から徒歩4分は、駅距離評価として上位に位置します。入谷駅は東京メトロ日比谷線が通り、上野・銀座・六本木・恵比寿方面へ乗り換えなしでアクセスできる路線です。台東区松が谷4丁目は、上野エリアに隣接する住宅地であり、日常的な生活利便施設は周辺に一定数存在するエリアです。ただし、利用できる路線は日比谷線の1路線に限られ、複数路線利用という観点では選択肢が広いとは言えません。治安・防災面については、台東区全体として下町的な住宅密集地の特性を持ちます。将来的な資産価値については、上野・浅草エリアのインバウンド需要や再開発の動向が周辺相場に影響する可能性はあるものの、現時点で確定的な開発計画の情報はありません。

建物評価

SRC構造も旧耐震が課題

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、コンクリート系の構造としては上位にあたります。総戸数103戸は大規模マンションに分類され、管理組合の運営や修繕計画の安定性という点で一定の規模感があります。管理は管理会社への全部委託かつ管理人常駐という体制で、日々の維持管理が機能しやすい環境です。エレベーター・宅配ボックス・駐輪場・バイク置場といった共用設備も備わっており、実用面での不便は少ないです。ただし、築年月は1977年3月であり、現行の新耐震基準（1981年施行）には適合していない旧耐震物件です。耐震診断や耐震改修の実施状況については、購入前に管理組合や売主へ直接確認することが不可欠です。リノベーションの施工履歴についても、室内状況を現地で確認する必要があります。

コスト評価

相場並み・積立水準は標準

物件の平米単価は107万円で、エリア平均の108万円に対して乖離率はマイナス1%です。直近26件の取引データに基づく比較であり、市場水準と概ね一致した価格設定です。管理費は月5,100円で、専有面積30.01㎡あたりに換算すると約170円/㎡/月となり、標準的な目安とされる200〜300円/㎡/月をやや下回っています。修繕積立金は月4,080円で、面積あたり約136円/㎡/月です。標準的な目安（200〜350円/㎡/月）を下回る水準であり、将来的に積立金の値上げや一時金徴収が発生するリスクがある点は念頭に置く必要があります。購入前に長期修繕計画と積立金の残高状況を確認することで、将来コストの見通しが立てやすくなります。土地権利は所有権であり、この点はコスト面でのリスク要因にはなりません。

エリア相場との比較（入谷駅エリア）

この物件

107万/㎡

エリア平均

108万/㎡

乖離率

-1%

相場通り

住みやすさ評価

北西向き・単身向け構成

間取りはワンルームで専有面積30.01㎡、単身者が生活するうえでの最低限の広さは確保されています。バルコニー面積は4.76㎡で、1Rとしては標準的な付属面積です。方位は北西向きであり、南向きや東向きと比較して日照時間は短く、特に午後以降の採光は限られます。9階という階層は、低層階と比べて眺望・通風の面では優位にあります。室内設備はシステムキッチン・洗浄便座・フローリング・エアコン・収納が備わっており、即入居に必要な基本設備は整っています。ペット飼育の可否については物件情報に記載がないため、この点を重視する場合は売主または管理組合に直接確認してください。駐車場については物件情報に記載がなく、車利用が必要な場合は周辺の月極駐車場を別途手配する前提になります。

こんな方におすすめ

単身・都心通勤者向け

日比谷線を利用して都心方面へ通勤する単身会社員に向いた物件です。入谷駅徒歩4分という距離は、毎日の通勤・外出における実際の移動負担を抑えられます。価格帯は3,199万円と、エリア相場の平均取引価格5,188万円を大きく下回っており、1Rという間取りの特性上、初めてのマンション購入や投資目的での取得を検討する層にとって価格面での入りやすさがあります。ただし、旧耐震物件であるため、住宅ローンの利用を想定している場合は金融機関の審査条件を事前に把握しておく必要があります。また、北西向きという採光条件を許容できる方、あるいは在宅時間が短くライフスタイル上で日照を重視しない方に適した条件です。修繕積立金の水準から将来の管理コスト上昇を想定し、長期保有よりも中短期での売却・運用を視野に入れた活用方針と組み合わせるのが現実的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅入谷

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

入谷

徒歩4分(0.2km)

東京メトロ日比谷線

鶯谷

徒歩約10分(0.8km)

JR京浜東北線JR山手線

浅草

徒歩約10分(0.8km)

つくばエクスプレス

稲荷町

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ銀座線

上野

徒歩約13分(1.0km)

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)他5路線

田原町

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ銀座線

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「入谷松が谷マンション 9階」のよくある質問

「入谷松が谷マンション 9階」の販売価格は3,199万円、管理費は5,100円/月、修繕積立金は4,080円/月です。（2026年10月時点）

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