5,180万円
間取り
1LDK
面積
50.6m²
向き
北西
階層
2階
築年
1979年8月
最寄駅
浅草 徒歩17分
東京都台東区今戸２丁目26-6
浅草ロイヤルマンション
約162,575円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古ながら好立地物件
浅草エリアの閑静な住宅街に位置する築47年のマンションです。最寄駅まで徒歩17分とアクセスに課題がありますが、SRC造の堅牢な構造と日勤管理による安定した管理体制が特徴です。1LDKで50.6㎡の専有面積は単身者や二人暮らしには十分な広さを確保しています。築年数の古さから新耐震基準前の建物である点や、平米単価が約102万円と決して安くない価格設定が気になるところです。浅草という文化的価値の高いエリアでの生活を重視する方には検討価値がある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
浅草徒歩圏内も駅遠
東京都台東区今戸の閑静な住宅街に立地しています。最寄りの浅草駅まで徒歩17分とやや距離があり、日常の通勤には不便を感じる可能性があります。ただし浅草エリアは観光地としても人気が高く、伝統文化に触れられる環境です。隅田川にも近く、散歩やジョギングコースとして活用できます。商業施設や医療施設へのアクセスは駅周辺まで出る必要があるため、自転車の利用が実用的でしょう。
SRC造で管理良好
1979年築のSRC造マンションで、構造面では優れた耐久性を持っています。ただし新耐震基準施行前の建物のため、耐震性能には注意が必要です。総戸数83戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託と日勤管理により適切な管理が行われています。2階建ての低層階で、エレベーターの記載がないため階段利用と想定されます。共用設備には駐輪場とバイク置場が整備されており、交通手段の選択肢を広げています。
価格に対し維持費適正
販売価格5,180万円で、平米単価は約102万円です。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築47年の物件としては決して安価とはいえない水準です。管理費は月8,320円で、面積あたり約164円/㎡と適正範囲内です。修繕積立金は月19,790円で、面積あたり約391円/㎡とやや高めですが、築年数を考慮すると建物維持に必要な水準といえます。月々の維持費合計は28,110円で、管理状況を考慮すると妥当な負担額です。
北西向きも設備充実
1LDKで専有面積50.6㎡、バルコニー6.05㎡を有し、単身者や二人暮らしには十分な広さです。北西向きのため日照条件はやや劣りますが、夏場の西日を避けられる利点もあります。2階での居住となり、眺望や防犯面では標準的な環境です。室内設備はシステムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っており、Wクローゼットや納戸により収納面も充実しています。フローリング仕様で清潔感のある住環境を提供します。
浅草好きの方に最適
浅草の文化的な雰囲気を日常的に楽しみたい方に適した物件です。在宅勤務が多く通勤頻度が少ない方や、リタイア後のセカンドライフを浅草で過ごしたい方には魅力的な選択肢となります。駅からやや距離があるため、自転車や徒歩での移動を苦にしない方に向いています。築年数は古いものの、SRC造の安定した構造と充実した管理体制により、長期居住にも対応できます。伝統と現代設備が調和した住環境を求める方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
