2,780万円
間取り
3LDK
面積
57.96m²
向き
南東
階層
7階
築年
1971年10月
最寄駅
田原町 徒歩2分
東京都台東区寿３丁目9-5
蔵前コヤマハイツ
約82,725円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地だが築古で課題も
田原町駅徒歩2分という優秀な立地に位置する3LDKの中古マンションです。築55年という古さが最大の懸念材料となっており、1971年築で旧耐震基準の建物のため、耐震性への不安があります。自主管理による管理体制の不安定さや、旧法賃借権という土地権利の制約も重要な検討ポイントです。一方で、南東向きの良好な日当たりや7階という高層階の眺望、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備充実は評価できます。立地の利便性を重視し、建物の古さを許容できる方には選択肢となりますが、長期的な資産価値や管理面でのリスクを十分に検討する必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
田原町駅徒歩2分の好立地
田原町駅から徒歩2分という非常に優れた駅近立地が最大の魅力です。東京メトロ銀座線が利用でき、上野や浅草、銀座方面へのアクセスが良好です。台東区寿という住所は、浅草エリアに近く下町情緒を感じられる立地環境となっています。周辺には商店街や生活利便施設が点在し、日常の買い物には困らない環境です。単一路線のみの利用となる点は若干のマイナス要素ですが、銀座線自体の利便性が高く、都心部への通勤・通学には十分対応できます。
築55年RC造の管理面課題
1971年築のRC造マンションで、築55年という古さが大きな懸念材料です。旧耐震基準の建物のため、現在の耐震基準を満たしていない可能性があり、地震に対する安全性に不安があります。総戸数26戸の中規模マンションでエレベーターは設置されていますが、自主管理という管理方式は専門性や継続性の面で不安要素となります。7階建ての建物構造は適切な規模感ですが、築年数を考慮すると大規模修繕の必要性や建物の老朽化への対応が重要な課題となります。長期修繕計画の確認が必要です。
価格は妥当だが権利に注意
2,780万円という価格設定は、築55年という条件を考慮すると極端に高くも安くもない水準です。専有面積57.96㎡に対して平米単価は約48万円となります。管理費月額10,560円は面積当たり約182円/㎡で、一般的な水準より低めの設定です。ただし、土地権利が旧法賃借権となっているため、所有権と比較して資産価値や売却時の制約が生じる可能性があります。修繕積立金の記載がないため詳細不明ですが、築年数を考慮すると相応の負担が予想されます。権利関係の詳細確認が重要です。
南東向き高層階の住環境
3LDKで57.96㎡の間取りは、ファミリー向けとしては若干コンパクトですが効率的な設計と考えられます。7階という高層階で南東向きのため、日当たりと眺望の両面で優れた住環境を期待できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機、全室フローリングなど、現代的な設備が整っており、快適な生活が送れそうです。各室に収納スペースがあり、限られた面積を有効活用できる設計となっています。バルコニー面積4.97㎡は標準的で、洗濯物干しや軽い園芸などには十分な広さです。
下町好きの利便性重視層に
田原町駅徒歩2分の立地を最重視し、建物の古さよりもアクセスの良さを優先する方に適しています。特に浅草や上野エリアでの仕事や趣味を持つ方、下町の雰囲気を好む方には魅力的な立地です。築古物件への理解があり、将来的なリフォームや建て替えリスクを許容できる方が対象となります。初期投資を抑えて都心に近い立地を確保したい方や、投資用として短期的な運用を考える方にも検討価値があります。ただし、長期的な資産価値向上を期待する方や、新しい設備・管理体制を重視する方には不向きです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
