蔵前コヤマハイツ
蔵前コヤマハイツについて
蔵前コヤマハイツは、東京都台東区寿3丁目に位置する中古マンションです。東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩わずか2分という抜群の立地条件を誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な環境にあります。1971年築の建物は55年の歴史を持ちながらも、エレベーターが設置されており日常生活の利便性に配慮されています。蔵前エリアは伝統的な下町情緒と現代的な利便性が調和した魅力的な立地で、浅草や上野といった観光地にも近く、文化的な環境に恵まれています。蔵前コヤマハイツの中古物件は現在1件の売出があり、価格は2,780万円となっています。台東区の平均価格約8,240万円と比較すると手頃な価格帯で、蔵前コヤマハイツの価格は立地の良さを考慮すると魅力的な投資対象といえるでしょう。都心の利便性を求めながらも、下町の温かみのある住環境をお探しの方におすすめのマンションです。
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基本情報
共用施設
蔵前コヤマハイツ周辺の暮らし
蔵前コヤマハイツの周辺は、伝統的な下町文化と現代の利便性が融合した魅力的な住環境です。田原町駅徒歩2分の立地により、銀座線で上野、浅草、表参道方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利です。近隣には浅草寺などの歴史ある観光地があり、文化的な刺激に満ちた環境で暮らせます。下町特有の人情味あふれる商店街では日用品の買い物も楽しく、子育て世帯には温かいコミュニティが魅力です。共働き世帯にとっては都心部への交通アクセスの良さが大きなメリットとなり、シニア世代には歴史と文化に囲まれた落ち着いた住環境が快適な暮らしを提供します。
蔵前コヤマハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は台東区寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,491万円
50㎡は台東区寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−36%台東区平均比
推定㎡単価は69.8万円で、50㎡なら推定3,491万円が目安です。寿の成約㎡単価の中央値116.4万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件は1971年竣工と築古です。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区寿の成約㎡単価の中央値（116.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東区寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。（田原町駅の乗降客数は1日あたり約33,290人）
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蔵前コヤマハイツ | 1971年 | 2分 | 25戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| 浅草田原町マンション | 1972年 | 1分 | 65戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| 浅草コヤマハイツ | 1970年 | 3分 | 18戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浅草 | 1972年 | 5分 | 141戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ニュー松が谷マンション | 1969年 | 4分 | 88戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ハイネス菊屋橋 | 1976年 | 5分 | 30戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| 浅草不動院マンション | 1973年 | 3分 | 40戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
蔵前コヤマハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蔵前コヤマハイツから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.8万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区寿４丁目１２番７
この標準地の周辺の状況
中層事務所、高層マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
蔵前コヤマハイツの資産性
蔵前コヤマハイツは田原町駅徒歩2分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築55年という年数は経過していますが、都心部への抜群のアクセス性と台東区の文化的価値が資産性を支えています。現在の価格2,780万円は台東区平均の約8,240万円と比較して手頃な水準にあり、リノベーション等により価値向上の余地もあります。銀座線沿線の立地特性により、賃貸需要も見込める投資対象といえるでしょう。
蔵前コヤマハイツのよくある質問
Q. 蔵前コヤマハイツの特徴は？
A. 1971年築の歴史あるマンションで、田原町駅徒歩2分の好立地にあります。エレベーターが設置されており、下町の温かい雰囲気と都心の利便性を両立できる住環境が特徴です。
Q. 蔵前コヤマハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩2分の立地です。銀座線により上野、浅草、表参道、新橋などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。
Q. 蔵前コヤマハイツの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社についての詳細情報は現在確認中です。築年数を考慮すると、適切な管理体制の確認をおすすめいたします。
Q. 蔵前コヤマハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年築で築55年経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については、マンションの管理規約や構造により異なるため、事前の確認が必要です。
Q. 蔵前コヤマハイツ周辺の住環境は？
A. 台東区寿エリアは下町の風情が残る住宅地で、浅草や上野に近く文化的環境に恵まれています。田原町駅周辺は生活利便施設も充実しており、住みやすい環境です。
Q. 蔵前コヤマハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は2,780万円です。台東区の平均価格約8,240万円と比較すると手頃な価格帯となっています。
蔵前コヤマハイツがおすすめの方
蔵前コヤマハイツは以下のような方に特におすすめです。まず、都心への通勤利便性を重視しながらも手頃な価格でマンション購入を検討している方には、田原町駅徒歩2分の立地と2,780万円という価格が魅力的です。次に、下町の温かい人情と文化的環境を愛する方には、浅草や上野に近い伝統ある街並みでの暮らしが最適でしょう。また、リノベーションにより自分好みの住空間を創りたい方にとっては、築年数を活かしたリフォーム・リノベーションの可能性と手頃な価格設定が投資価値の高い選択肢となります。都心の利便性と下町の魅力を両立させたい方にとって理想的なマンションです。
蔵前コヤマハイツ