1億3,790万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
68.86m²
向き
西
階層
5階
築年
2004年
最寄駅
天王洲アイル 徒歩9分
東京都港区港南４丁目7-55
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-04 | 1億3,790万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 1億3,990万円 | 初期価格 |
約382,688円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区の大規模マンション
港区港南という都心立地でありながら、68.86㎡の2LDKという実用性の高い間取りを提供する大規模マンションです。築22年の経年はありますが、東急コミュニティーによる日勤管理体制と24時間換気システムや床暖房など充実した住環境が整備されています。天王洲アイル駅から徒歩9分という立地は港区内としては標準的ですが、1億3千万円台という価格帯は都心居住のコストとしては相応の負担となります。ペット飼育可能で陽当り良好な西向き住戸として、都心生活を重視する方には適した選択肢といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心港区の安定立地
港区港南4丁目という都心エリアに位置し、天王洲アイル駅から徒歩9分でアクセスできます。同駅はりんかい線と東京モノレールが利用可能で、新橋や大崎方面への移動が便利です。港区内という立地により都心各地への交通利便性は高く、周辺にはオフィスビルも多く立地しています。徒歩圏内には品川駅もあり、新幹線利用時のアクセスも良好です。都心居住の利便性を享受できる立地として、通勤や都市生活には適した環境が整っています。
大規模RC造の安定性
2004年築のRC造マンションで、総戸数373戸の大規模物件です。新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。管理会社は東急コミュニティーによる日勤管理体制で、大規模マンションとして適切な管理水準を維持しています。エレベーター設備やオートロックシステムなど基本的なセキュリティ機能を備え、バイク置場や駐輪場も完備されています。24時間換気システムや複層ガラス、床暖房など居住性能を高める設備が導入されており、築年数を考慮すれば良好な建物仕様といえます。
都心価格帯の負担感
販売価格1億3,990万円で平米単価は約203万円となります。港区内の立地を考慮すると相場的な価格帯ですが、高額な投資が必要です。管理費14,600円は面積当たり約212円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金10,120円は面積当たり約147円/㎡/月と低めの設定で、将来的な値上げの可能性を考慮しておく必要があります。月額維持費合計24,720円は妥当な範囲内ですが、購入価格の高さから都心居住のコストとしては相応の負担となることを理解しておくべきです。
実用的な住環境
68.86㎡の2LDKで15帖以上のLDKを確保しており、夫婦やカップルには十分な居住空間です。西向きの住戸で午後からの採光が期待でき、陽当り良好という特徴があります。5階という中層階で適度な眺望と静寂性を両立しています。ペット飼育可能な点は愛犬家や愛猫家には大きなメリットです。6.57㎡のバルコニーは標準的な広さで洗濯干しなど日常利用に対応できます。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座など生活利便性の高い設備が整備され、全室フローリングで清潔感のある住環境が提供されています。
都心志向の共働き世帯
港区内での居住を重視する共働き夫婦やカップルに適した物件です。天王洲アイルからの交通利便性を活かして都心各地への通勤を考える方、ペットと一緒に都心生活を楽しみたい方には魅力的な選択肢となります。2LDKの間取りは将来的な家族構成の変化にも対応しやすく、在宅ワーク用の個室確保も可能です。1億円台の投資が可能で都心ブランドを重視する方、大規模マンションの安定した管理体制を求める方にお勧めできます。築22年という経年を許容できる方であれば、港区居住の満足度は高いでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
