TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレについて
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレは、東京都港区港南4丁目に位置する2004年築のマンションです。JR品川駅から徒歩12分というアクセス性を誇り、ビジネスの中心地や主要エリアへの移動が便利な立地にあります。築22年を経過していますが、適切な維持管理により現在も良好な住環境を提供しています。マンション内にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備に加え、バイク置場や駐輪場も完備されており、都市部での暮らしに必要な利便性が整っています。管理人が日勤で常駐しているため、セキュリティ面でも安心感があります。港区という立地の特性上、TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの中古マンション市場での注目度は高く、現在の価格帯は1億3000万円台となっています。港区エリア全体の平均価格が1.8億円であることを考慮すると、相対的にアクセスしやすい価格設定といえるでしょう。
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの売り出し中物件
基本情報
共用施設
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ周辺の暮らし
品川駅徒歩12分という立地により、JR各線、京急線、東海道新幹線などの豊富な交通網を利用できます。品川駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困りません。港南エリアは比較的落ち着いた住環境で、都心のアクセス性と居住性のバランスが取れています。共働き世帯にとっては、品川駅から都内主要エリアへのアクセスが良好で、宅配ボックスの設置により不在時の荷物受取も安心です。バイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車通勤や休日のサイクリングを楽しむ方にも便利な環境です。
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの相場（推定）
港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,264万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.2万円/㎡
−18%港区平均比
推定㎡単価は150.2万円で、75㎡なら推定価格は11,264万円です。港南の成約㎡単価の中央値153.3万円をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2005年である点と、2004年竣工という築年が近いことが背景にあります。港区全体の183.0万円と比べると低めの水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（品川駅の乗降客数は1日あたり約71,078人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ | 2004年 | 12分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2004年 | 19分 | 163戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン高輪 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川Ｖタワータワー棟 | 2003年 | 9分 | 622戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレから最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+13%前年比
東京都港区港南３丁目６番７
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの資産性
品川駅徒歩12分という優良な立地条件は、資産性の面で大きなメリットとなります。品川駅は国際的なビジネス拠点として発展を続けており、リニア中央新幹線の始発駅としても注目されています。築22年という築年数は適度な経年を示していますが、日勤管理人による適切な管理体制により建物の維持状況は良好と考えられます。港区という都心立地でありながら、エリア平均価格を下回る価格帯は投資妙味があると評価できます。
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレのよくある質問
Q. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの特徴は？
A. 2004年築のマンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置場、駐輪場などの充実した設備と、日勤の管理人による安心の管理体制が特徴です。
Q. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅のJR品川駅から徒歩12分の距離にあります。品川駅は新幹線や複数の路線が利用できる主要ターミナル駅です。
Q. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ対応を行っています。オートロックも設置されており、防犯面でも配慮された管理体制です。
Q. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年築で築22年が経過しています。一般的な分譲マンションであれば、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ周辺の住環境は？
A. 港区港南エリアに位置し、品川駅周辺の都市機能を利用できる利便性の高いエリアです。オフィス街にも近く、通勤にも便利な立地です。
Q. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格帯は1億3000万円台となっています。港区エリア全体の平均価格1.8億円と比較すると、相対的にアクセスしやすい価格水準です。
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレがおすすめの方
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレは、都心で利便性を重視する方に特におすすめです。品川駅が利用圏内にあるため、都内各所への通勤が必要なビジネスパーソンや、出張の多い方には最適な立地といえます。また、宅配ボックスや管理人常駐などの設備が整っているため、共働き世帯にとっても安心して住める環境が整っています。さらに、港区という立地でありながら相対的にアクセスしやすい価格帯のため、都心マンション購入を検討している初回購入者の方にもおすすめできる物件です。新幹線の利便性を重視する方や、将来的な資産性も考慮したい投資志向の強い方にも適しています。
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ
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