「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の間取りや専有面積を教えてください。

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の間取りは1LDK、専有面積は60.89m²、主方位は西です。

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の最寄り駅・アクセスは？

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の最寄り駅は品川駅徒歩12分です。

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」は築何年ですか？

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」は2004年築（築22年）、構造はRC（鉄筋コンクリート）です。

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の所在地はどこですか？

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の所在地は東京都港区港南4丁目 7-55TOKYO SEA SOUTH ブランファーレです。

物件外観

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TOKYO　SEA　SOUTH　ブランファーレ

TOKYO SEA SOUTH ブランファーレのマンション情報を見る

1億2,500万円

500万円 ↓DOWN

東京都港区品川駅徒歩12分

2026年3月27日公開2026年5月20日更新

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は60.89m²、2004年築です。最寄り駅は品川駅徒歩12分です。販売価格は1億2,500万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#タワーマンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

60.89m²

向き

西

階層

36階地上36階

築年

2004年

最寄駅

品川駅徒歩12分

更新履歴

2026年03月28日価格が1,000万円値下げ
2026年03月24日価格が500万円値下げ
2026年03月07日価格が500万円値下げ

価格情報

販売価格

1億2,500万円500万円 ↓DOWN

管理費

12,900円/月

修繕積立金

8,950円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-20	1億2,500万円	▼ 500万円 DOWN
2026-04-10	1億3,000万円	▼ 500万円 DOWN
2026-03-28	1億3,500万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-03-24	1億3,500万円	▼ 500万円 DOWN
2026-03-07	1億4,000万円	▼ 500万円 DOWN

毎月の支払い目安

約357,501円/月

ローン返済335,651円

管理費12,900円

修繕積立金8,950円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ

所在地

東京都港区港南4丁目 7-55TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ

地図を読み込み中...

アクセス

品川駅

間取り

1LDK

専有面積

60.89m²

バルコニー

6.02m²

階層

36階 / 36階建

部屋番号

2308号室

総戸数

373戸

主方位

西

構造

RC（鉄筋コンクリート）

築年月

2004年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川駅

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

近くの駅

天王洲アイル

徒歩約10分(0.7km)

りんかい線東京モノレール

品川

徒歩約14分(1.1km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

高輪ゲートウェイ

徒歩約15分(1.1km)

JR京浜東北線JR山手線

北品川

徒歩約17分(1.3km)

京急本線

泉岳寺

徒歩約18分(1.4km)

京急本線都営浅草線

芝浦ふ頭

徒歩約19分(1.5km)

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総合評価

品川駅至近の超高層タワー

品川駅徒歩12分の立地に建つ36階建ての大規模タワーマンションです。築22年ながらRC構造で基本性能は良好で、東急コミュニティによる全部委託管理も安心できます。最上階という希少性と60.89㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さを提供します。ただし1億4,500万円という価格は1LDKとしては高額で、管理費・修繕積立金も月額2万円超となるため、購入には相応の資金力が必要です。品川エリアの利便性を重視し、タワーマンションのステータス性を求める方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川駅アクセス良好立地

品川駅まで徒歩12分という立地は、JR各線・京急線が利用でき都心各地へのアクセスが抜群です。品川は羽田空港へのアクセスも良く、ビジネス・プライベート両面で利便性が高いエリアです。港区港南は再開発が進むエリアで、周辺には商業施設や飲食店も充実しており生活利便性も確保されています。徒歩12分は駅近とは言えませんが、品川駅の交通利便性を考慮すれば許容範囲内といえるでしょう。

建物評価

大規模RC造タワーマンション

2004年竣工のRC造36階建て、総戸数373戸の大規模タワーマンションです。築22年経過していますが、RCの基本構造は良好で、管理会社は信頼性の高い東急コミュニティが全部委託で担当しています。大規模マンションのため管理体制が安定しており、宅配ボックス、駐車場、バイク置き場、トランクルームなど共用設備も充実しています。24時間換気システムも備わり、居住環境への配慮も見られます。総戸数の多さは修繕計画の安定性にも寄与する要素です。

コスト評価

高額な価格設定と維持費

価格1億4,500万円は1LDKとしては高額な設定です。平米単価約238万円という水準は、品川エリアのタワーマンションとしては相場内ですが、決して割安感はありません。管理費12,900円は㎡あたり約212円で標準的な水準です。修繕積立金8,950円は㎡あたり約147円と現時点では抑えられていますが、築22年を考慮すると今後の値上げリスクがあります。月々の維持費合計21,850円に加え、高額な購入価格を考えると、相応の資金力が注意が必要です。

住みやすさ評価

最上階1LDKの居住性

専有面積60.89㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さを提供します。ただし西向きのため、夏場の西日対策が必要になる可能性があります。バルコニー面積6.02㎡は標準的な広さです。36階という高層階は日照・通風条件に優れ、都市景観を楽しめる環境です。1LDKの間取りは効率的で、単身者の生活には使い勝手の良い構成といえるでしょう。駐車場やトランクルームの利用も可能です。

こんな方におすすめ

都心志向の単身・夫婦世帯

品川駅の利便性を活かしたい都心通勤者や、タワーマンションのステータス性を重視する単身者・DINKS世帯に適しています。特に出張が多く羽田空港アクセスを重視するビジネスパーソンには魅力的な立地です。1億円超の物件価格と月2万円超の維持費を負担できる高所得者層向けの物件です。最上階という希少性を求める方や、将来の資産価値を重視する投資志向の購入者にも向いています。ただしファミリー世帯には間取りが限定的なため、あくまで単身・夫婦世帯向けの住まいといえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」のよくある質問

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の販売価格は1億2,500万円、管理費は12,900円/月、修繕積立金は8,950円/月です。（2026年5月時点）

TOKYO　SEA　SOUTH　ブランファーレ

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