TOKYO　SEA　SOUTH　ブランファーレ

品川駅と天王洲アイル駅の2駅利用可能な好立地に建つ、総戸数373戸の大規模タワーマンションです。フルリノベーション済みで設備は一新されており、床暖房や浴室乾燥機など快適設備も充実。管理会社は東急コミュニティーで長期的な資産価値の維持も期待できます。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、立地の利便性とリノベーション内容を考慮すると納得できる水準です。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には特におすすめできる物件です。

東京モノレール・りんかい線の天王洲アイル駅まで徒歩9分、JR品川駅まで徒歩12分と、都心主要駅への良好なアクセスを誇ります。品川駅は新幹線・JR各線・京急線が集結するターミナル駅で、出張や旅行にも便利。天王洲アイルは近年再開発が進むエリアで、カフェやレストランも充実しています。港区という都心一等地でありながら、運河や緑地も近く、都会的な利便性と水辺の潤いを両立できる恵まれた立地環境です。

総戸数373戸の大規模タワーマンションで、管理会社は大手の東急コミュニティーが担当し、長期的な建物管理体制に安心感があります。築21年の新耐震基準適合物件で、構造的な安全性も確保されています。修繕積立金は月額10,120円（㎡単価約147円）と、373戸の大規模マンションのためスケールメリットで抑えられています。全居室のクロス・フローリング張替え、キッチン・浴室・洗面台・トイレの設備交換が完了したフルリノベーション済み物件で、床暖房や24時間換気システムも設置されています。

スムナラ調べによると、天王洲アイルエリアの相場は平米単価約147万円。本物件は約203万円と相場より約38%高い価格設定となっています。この理由として、品川・天王洲アイルの2駅利用可能な好立地、フルリノベーション済みで設備が一新されている点、36階建てタワーマンションとしての希少価値が挙げられます。港区の立地とリノベーション内容を総合的に考慮すると、価格に見合った価値は十分にある物件と言えるでしょう。

68.86㎡の2LDKは夫婦2人＋子供1人でゆとりを持って暮らせる広さです。キッチン・浴室・洗面台・トイレがすべて新品に交換されたフルリノベーション済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。床暖房が設置されており冬場も足元から暖かく、24時間換気システムで年間を通して良好な室内環境を維持。西向きバルコニーからは運河や街並みの眺望を楽しむことができ、5階という適度な高さで圧迫感もありません。各設備の電気代・ガス代は個別負担となります。

品川駅へのアクセスを重視する共働き夫婦や、出張の多いビジネスパーソンに最適です。フルリノベーション済みで設備が一新されているため、リノベーションの手間をかけずにすぐに理想の住環境を手に入れたい方にもおすすめ。ペット飼育可能なタワーマンションは希少で、愛犬・愛猫と都心で暮らしたいファミリーには特に価値ある選択肢です。大規模マンションの安心感を求める方にも向いています。