「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の間取りや専有面積を教えてください。

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の間取りは2LDK、専有面積は68.86m²、主方位は西です。

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の最寄り駅・アクセスは？

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の最寄り駅は天王洲アイル駅徒歩9分です。

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」は築何年ですか？

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」は2004年築（築22年）、構造はRCです。

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の所在地はどこですか？

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の所在地は東京都港区港南4丁目 7-55TOKYO SEA SOUTH ブランファーレです。

物件外観

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TOKYO　SEA　SOUTH　ブランファーレ

TOKYO SEA SOUTH ブランファーレのマンション情報を見る

1億2,699万円

300万円 ↓DOWN

東京都港区天王洲アイル駅徒歩9分

2026年3月27日公開2026年5月14日更新

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は68.86m²、2004年築です。最寄り駅は天王洲アイル駅徒歩9分です。販売価格は1億2,699万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

68.86m²

向き

西

階層

36階地上36階地下1階

築年

2004年

最寄駅

天王洲アイル駅徒歩9分

更新履歴

2026年03月28日価格が200万円値下げ
2026年03月04日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

1億2,699万円300万円 ↓DOWN

管理費

14,600円/月

修繕積立金

10,120円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-12	1億2,699万円	▼ 300万円 DOWN
2026-04-10	1億2,999万円	▼ 791万円 DOWN
2026-03-28	1億3,790万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-04	1億3,790万円	▼ 200万円 DOWN

毎月の支払い目安

約365,715円/月

ローン返済340,995円

管理費14,600円

修繕積立金10,120円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ

所在地

東京都港区港南4丁目 7-55TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ

地図を読み込み中...

アクセス

天王洲アイル駅

間取り

2LDK

専有面積

68.86m²

バルコニー

6.57m²

階層

36階 / 36階・地下1階建

部屋番号

511号室

総戸数

373戸

主方位

西

構造

築年月

2004年

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

24時間換気システム複層ガラス床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅天王洲アイル駅

利用可能な路線

りんかい線東京モノレール

近くの駅

天王洲アイル

徒歩約10分(0.7km)

りんかい線東京モノレール

品川

徒歩約14分(1.1km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

高輪ゲートウェイ

徒歩約15分(1.1km)

JR京浜東北線JR山手線

北品川

徒歩約17分(1.3km)

京急本線

泉岳寺

徒歩約18分(1.4km)

京急本線都営浅草線

芝浦ふ頭

徒歩約19分(1.5km)

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総合評価

最上階タワマン高額物件

港区港南の36階建てタワーマンション最上階に位置する2LDK物件です。築22年ながらRC造の堅牢な構造と373戸の大規模マンションとしての安定性を誇ります。天王洲アイル駅から徒歩9分の立地は利便性が良く、東急コミュニティーによる全部委託管理で管理体制も充実しています。一方で1億3,990万円という価格設定は68.86㎡の面積に対して高額で、月々の維持費も含めた総コストは相当な負担となります。最上階という希少性と眺望を重視し、予算に余裕のある購入者に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

天王洲アイル徒歩圏

天王洲アイル駅から徒歩9分の距離にあり、東京モノレールと臨海線の2路線が利用可能で都心部へのアクセスは良好です。港区港南エリアは品川駅も近く、新幹線利用時の利便性も高い立地となっています。運河に囲まれた地域で開放感があり、近年の再開発により商業施設や飲食店も充実してきています。一方で最寄駅までが徒歩9分とやや距離があり、日常的な買い物施設については駅周辺まで出る必要がある点は考慮が必要です。

建物評価

大規模RC造タワマン

2004年築のRC造36階建て、総戸数373戸の大規模タワーマンションです。新耐震基準を満たし、築22年ながら構造的な安心感があります。東急コミュニティーによる全部委託の管理体制で、オートロック、宅配ボックス、トランクルーム等の共用設備が充実しています。駐車場や駐輪場も完備され、大規模マンションならではの充実した設備環境を享受できます。

コスト評価

高額価格設定の物件

1億3,990万円の価格設定は68.86㎡に対して平米単価約203万円となり、港区の物件としても高額な部類に入ります。管理費14,600円は平米あたり約212円と標準的な水準ですが、修繕積立金10,120円は平米あたり約147円とやや安めの設定です。将来的な修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費合計は24,720円で面積に対しては妥当ですが、物件価格が高額なため総合的な負担は相当なものとなります。

住みやすさ評価

最上階2LDKの眺望

2LDKで68.86㎡の専有面積は夫婦やカップルには十分な広さです。バルコニー面積6.57㎡は標準的で、洗濯物干しや簡単な屋外スペースとして活用可能です。モニター付きインターホンで来訪者の確認も安心です。西向きのため午後からの日照は良好ですが、朝の日当たりは限定的となります。最上階ならではの開放感と静寂性は大きな魅力となっています。

こんな方におすすめ

眺望重視の富裕層向け

1億円を超える価格帯のため、十分な資金力を有する富裕層の方に適しています。特に最上階からの眺望や港区のブランド立地を重視する方、タワーマンションのステータス性を求める方におすすめです。また、将来的な資産価値の維持を期待する投資目的での購入を検討される方にも適した物件と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」のよくある質問

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ 36階」の販売価格は1億2,699万円、管理費は14,600円/月、修繕積立金は10,120円/月です。（2026年5月時点）

TOKYO　SEA　SOUTH　ブランファーレ

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