5,998万円
間取り
2LDK
面積
44.25m²
向き
南東
階層
6階
築年
1979年
最寄駅
池尻大橋 徒歩5分
東京都目黒区東山３丁目7-3
キャニオンマンション東山
約191,599円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地良好も築古コストが課題
池尻大橋駅徒歩5分という優れた立地に位置する築47年のマンションです。RC構造で東急コミュニティー管理という安心感がある一方、築年数の経過と旧耐震基準が懸念材料となります。最上階・南東向きで陽当り良好な住環境は魅力的ですが、平米単価135万円超と高めの価格設定です。月々の管理費・修繕積立金も合計35,900円と負担が重く、コスト面での慎重な検討が必要です。立地の利便性を重視し、築年数に理解がある方には検討価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
池尻大橋徒歩5分の好立地
池尻大橋駅まで徒歩5分という非常にアクセスの良い立地です。田園都市線利用により渋谷まで約4分、表参道まで約8分と都心部への移動が便利で、通勤・通学に優れた環境となっています。目黒区東山という住宅地は住環境が良好で、駒沢オリンピック公園や世田谷公園などの緑豊かなエリアにも近く、生活の質が高いエリアです。商業施設や飲食店も充実しており、日常生活の利便性も確保されています。
RC構造で管理良好も築古
RC造6階建ての小規模マンションで、総戸数18戸というコンパクトな規模です。管理は信頼性の高い東急コミュニティーが担い、巡回管理方式で適切な維持管理が行われています。エレベーター完備で利便性も確保されています。ただし1979年築で築47年が経過し、旧耐震基準である点が大きな懸念材料です。リノベーション済みで室内設備は更新されており、システムキッチンや洗浄便座など現代的な設備が整っています。
高価格帯で月額負担重い
5,998万円で専有面積44.25㎡のため、平米単価は約135万円と高額な価格設定です。エリア相場データが不足しているため詳細な市場比較はできませんが、築47年の物件としては割高感があります。管理費19,900円と修繕積立金16,000円で月額合計35,900円の負担となり、面積あたり約810円/㎡と標準的な相場を大きく上回ります。修繕積立金は適正水準ですが、管理費が高めで、小規模マンション特有のコスト構造といえます。
最上階南東向きで快適
2LDK・44.25㎡は単身者からカップルまで対応可能な間取りです。最上階6階の南東向きで陽当り良好、眺望も確保されており、居住環境として優秀です。バルコニー面積7.95㎡も十分な広さがあります。全室フローリング、システムキッチン、各室収納スペースなど基本設備が充実し、エアコンも完備されています。火災警報器や浄水器なども設置済みで、快適な住環境が整っています。専有面積はコンパクトながら効率的な間取りが期待できます。
立地重視の購入者向け
池尻大橋の利便性を最重視し、築年数よりも立地条件を優先する方に適しています。都心へのアクセスの良さを活かしたい会社員や、渋谷・表参道エリアで働く方には魅力的な選択肢です。リノベーション済みで室内は快適なため、築年数に対する抵抗感が少ない方におすすめできます。ただし旧耐震基準や高めの管理費を理解した上で、長期的な資産価値についても慎重に検討できる方向けの物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
