9,490万円
300万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
70.66m²
向き
南
階層
3階
築年
2000年
最寄駅
上町 徒歩10分
東京都世田谷区桜３丁目2-13
ランドパーク馬事公苑
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-22 | 9,490万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-03-04 | 9,790万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 9,990万円 | 初期価格 |
約273,517円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
馬事公苑近くの住環境重視物件
世田谷区桜という住環境に優れたエリアにある2000年築のマンションです。築26年でRC造の堅実な建物構造を持ち、管理会社による全部委託で適切に管理されています。上町駅徒歩10分の立地は利便性と静寂さのバランスが取れており、馬事公苑に近い緑豊かな環境が魅力です。南向きで70.66㎡の2LDKは住み心地を重視する方に適しています。価格は9,990万円で世田谷区としては妥当な水準ですが、コスト面ではやや慎重な検討が必要です。ペット飼育可能で、床暖房やディスポーザーなど生活を豊かにする設備が整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
閑静な住宅地の好立地
世田谷線上町駅から徒歩10分の立地です。世田谷区桜は高級住宅地として知られ、馬事公苑や駒沢オリンピック公園などの緑地に近く、住環境として非常に優れています。世田谷線は下高井戸で京王線、三軒茶屋で田園都市線に接続し都心へのアクセスも確保されています。駅から10分の距離は日常利用では許容範囲内で、むしろ駅前の喧騒から離れた静かな環境を享受できます。周辺は戸建てや低層マンションが中心の落ち着いた街並みで、治安面でも安心です。
堅実なRC造中規模物件
2000年築でRC造の堅実な構造を持つ物件です。総戸数23戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できます。株式会社青山メイン企画による全部委託管理で日勤管理人が配置されており、管理体制は良好です。エレベーター、オートロック、駐輪場、バイク置場など基本的な共用設備は整備されています。築26年は新耐震基準に適合しており、RC造として十分な耐久性を有しています。3階建ての3階部分で最上階のメリットを享受できます。
維持費は妥当だが価格検討要
専有面積70.66㎡で管理費16,445円（約233円/㎡）、修繕積立金10,725円（約152円/㎡）の合計27,170円は適正水準です。修繕積立金がやや低めのため、将来的な値上げリスクは考慮すべき点です。土地権利は所有権で安心です。価格9,990万円は世田谷区の立地を考慮すると妥当な範囲ですが、築26年の物件としてはやや高めの印象もあります。平米単価約141万円は世田谷区の相場として標準的ですが、コストパフォーマンスの面では慎重な判断が求められます。
南向き2LDKの快適空間
南向きで陽当り良好な70.66㎡の2LDKは、夫婦やカップルには十分な広さです。バルコニー8.58㎡も適度な広さで洗濯物干しや軽いガーデニングが可能です。床暖房、システムキッチン、食器洗機、ディスポーザーなど現代的な設備が充実しており、快適な生活が期待できます。全室フローリング、各室収納スペース、納戸などで収納面も配慮されています。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との生活も楽しめます。最上階3階で上階からの騒音を気にする必要がありません。
環境重視の夫婦・カップルに
世田谷区の閑静な住環境を重視する夫婦やカップルに最適な物件です。特に馬事公苑での散歩を楽しみたい方、緑豊かな環境でペットと暮らしたい方におすすめです。通勤は世田谷線沿線や田園都市線・京王線沿線の方に適しています。南向きで日当たりを重視する方、床暖房などの快適設備を求める方にも向いています。築26年の物件に理解があり、住環境の質を価格より優先する方に適した選択肢といえます。将来的な住み替えよりも長期居住を考えている方におすすめです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
