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亀有グリーンマンション

亀有グリーンマンションのマンション情報を見る

3,999万円

東京都足立区亀有徒歩10分

#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

67.2m²

向き

南

階層

3階

築年

1982年

最寄駅

亀有徒歩10分

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価格情報

販売価格

3,999万円

管理費

8,370円/月

修繕積立金

15,260円/月

毎月の支払い目安

約127,438円/月

ローン返済103,808円

管理費8,370円

修繕積立金15,260円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

亀有グリーンマンション

所在地

東京都足立区東和２丁目15-6

間取り

3LDK

専有面積

67.2m²

バルコニー

6.72m²

階層

3階

総戸数

62戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1982年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東京互光株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

JR亀有駅徒歩圏の築44年物件

JR常磐線亀有駅から徒歩10分の立地に位置する築44年のマンションです。SRC構造で新耐震基準を満たし、62戸の中規模物件として安定した管理体制を維持しています。3,999万円という価格帯は平米単価約59.5万円となり、足立区の相場を考慮すると適正水準です。南向きの3LDKで陽当り良好な住環境を確保し、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備を備えています。総戸数62戸の規模により管理費・修繕積立金も適正範囲内で、長期的な居住を考える方には魅力的な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

JR亀有駅徒歩10分の好立地

JR常磐線亀有駅から徒歩10分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。亀有駅は上野駅まで約20分、東京駅まで約30分でアクセス可能な利便性の高い駅です。足立区東和エリアは住宅街として発展しており、生活利便施設も充実しています。駅から徒歩10分という距離は、日常の通勤・通学には適度な距離感で、静かな住環境を確保しながらも駅へのアクセスは良好です。周辺には商業施設や医療機関なども点在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

建物評価

SRC構造の中規模マンション

1982年5月築の築44年物件ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で建設されており、耐久性に優れています。新耐震基準（1981年施行）を満たしており、構造的な安全性は確保されています。総戸数62戸の中規模マンションで、管理会社（東京互光株式会社）への全部委託により適切な管理が行われています。3階建ての低層マンションで圧迫感がなく、落ち着いた住環境を提供します。築年数は経過していますが、SRC構造の堅牢性と適切な管理体制により、長期的な居住に適した建物と評価できます。

コスト評価

適正な価格設定とランニング費用

3,999万円という価格設定は、専有面積67.2㎡に対して平米単価約59.5万円となります。足立区エリアの築年数を考慮すると、適正な価格帯と判断されます。管理費8,370円は平米あたり約125円/月で、一般的な相場（200-300円/㎡/月）を大きく下回る優良水準です。修繕積立金15,260円は平米あたり約227円/月で、適正範囲内にあります。月々の維持費合計23,630円は負担の軽い水準で、ランニングコストを抑えた居住が可能です。土地権利も所有権で安心感があり、総合的にコストパフォーマンスの良い物件です。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適な住環境

南向きの3LDKで67.2㎡の専有面積は、ファミリー世帯には十分な広さです。陽当り良好で明るい室内環境を確保し、バルコニー6.72㎡も設けられています。システムキッチンにはカウンターキッチンを採用し、食器洗機も設置済みで家事効率が向上します。全室フローリング仕様で清潔感があり、浴室乾燥機や洗浄便座、浄水器など現代的な設備が充実しています。3階という階層は適度な高さで、エレベーターがなくても日常生活に支障はありません。収納スペースも確保されており、実用性の高い住まいとして評価できます。

こんな方におすすめ

通勤便利なファミリー向け物件

都心部への通勤が必要なファミリー層に最適な物件です。JR常磐線で都心アクセスが良好でありながら、足立区という立地により購入価格を抑えることができます。3LDKの間取りは夫婦と子ども1〜2人の世帯に適しており、南向きで明るい住環境を重視する方には特におすすめです。管理費が安く、長期的なランニングコストを抑えたい方にもメリットがあります。築年数は経過していますが、SRC構造の堅牢性と適切な管理により、安定した住まいを求める方には価値ある選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です