1,699万円
間取り
2DK
面積
40.75m²
向き
南
階層
1階
築年
1985年8月
最寄駅
五反野 徒歩15分
東京都足立区青井1丁目 16-9グリーンパーク第6五反野
グリーンパーク第6五反野
約67,334円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築40年も南向きで住環境良好
築40年の2DKマンションながら、RC造の堅牢な構造と南向きの良好な日照条件が魅力の物件です。五反野駅から徒歩15分と駅距離はありますが、1,699万円という価格帯は初回購入者には手が届きやすい水準です。専有面積40.75㎡は2DKとしては標準的で、バルコニー5.53㎡も確保されています。管理費・修繕積立金の合計は月額23,230円と負担感はありますが、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で管理体制は安心できます。築年数は経過していますが、新耐震基準をクリアしており、住環境としては十分な条件が整った物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離15分も生活圏形成可能
五反野駅から徒歩15分の距離にあり、駅近物件ではありませんが、東武スカイツリーライン沿線で都心部へのアクセスは確保されています。足立区青井1丁目は住宅地として落ち着いた環境で、徒歩圏内での生活に必要な施設は一通り揃っていると考えられます。駅距離があることで騒音も少なく、静かな住環境が期待できます。将来的な資産価値の観点では、駅距離がネックとなる可能性がありますが、価格を重視する購入者には許容範囲の立地条件といえます。
RC造で管理体制は安心
1985年8月築でRC造の建物は、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。総戸数21戸の中規模マンションで、管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理となっており、管理体制は信頼できます。築40年という年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造は耐久性に優れた構造です。1階という立地や共用設備が駐輪場のみという点は、利便性の面で物足りなさがありますが、管理方式がしっかりしているため建物の維持管理は期待できます。
価格帯は手頃で管理費は標準
1,699万円という価格は、都内の分譲マンションとしては手の届きやすい価格帯です。平米単価は約41.7万円となります。管理費は月額10,190円（約250円/㎡）で標準的な水準、修繕積立金は13,040円（約320円/㎡）とやや高めですが、築40年の建物としては適切な積立額といえます。合計月額負担23,230円は決して安くありませんが、しっかりとした管理を維持するための必要経費として妥当な範囲です。所有権物件である点も安心材料で、初回購入者には手頃な価格設定となっています。
南向き2DKで日当たり良好
2DKの間取りは単身者からカップルまで幅広く対応でき、専有面積40.75㎡は標準的な広さを確保しています。南向きという方位は最大の魅力で、日中の自然光を十分に取り込むことができ、洗濯物の乾きも良好です。バルコニー面積5.53㎡も確保されており、植物を育てたり洗濯物を干すスペースとして活用できます。1階という立地は眺望面では劣りますが、専用庭がある可能性や出入りの利便性というメリットもあります。駐輪場も完備されており、自転車利用者には便利な環境です。
初回購入者や投資家に最適
この物件は特に初回購入者におすすめです。1,699万円という価格帯は住宅ローンの負担も軽く、マンション購入の入門物件として適しています。築40年でも南向きの良好な住環境があり、日当たりを重視する方には満足度が高いでしょう。また、手頃な価格帯のため投資用物件としても検討価値があります。駅距離15分を許容でき、静かな住環境を好む単身者やカップルには特に向いています。管理体制がしっかりしているため、初めてマンションを購入する方でも安心して住むことができる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
