物件外観

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竹の塚スカイタウン

竹の塚スカイタウンのマンション情報を見る

1,498万円

100万円 ↓DOWN

東京都足立区谷塚駅徒歩19分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#バルコニー

間取り

面積

44.2m²

向き

南東

階層

12階地上14階

築年

1971年 3月

最寄駅

谷塚駅徒歩19分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1,498万円100万円 ↓DOWN

管理費

7,000円/月

修繕積立金

10,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-06	1,498万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	1,598万円	初期価格

毎月の支払い目安

約57,224円/月

ローン返済40,224円

管理費7,000円

修繕積立金10,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

竹の塚スカイタウン

所在地

東京都足立区西保木間4丁目 12-1竹の塚スカイタウン

地図を読み込み中...

アクセス

谷塚駅

間取り

専有面積

44.2m²

バルコニー

5.2m²

階層

12階 / 14階建

部屋番号

1211号室

総戸数

248戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1971年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅谷塚

利用可能な路線

東武伊勢崎線

近くの駅

谷塚

徒歩約15分(1.2km)

東武伊勢崎線

竹ノ塚

徒歩約17分(1.3km)

東武伊勢崎線

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総合評価

築古大規模マンション

築54年という建築年数の古さが最大の課題となる物件です。1971年築のため旧耐震基準で建てられており、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。一方で総戸数248戸の大規模マンションとしての管理の安定性やSRC構造の堅牢さ、大和ライフネクストによる全部委託管理など、古さをカバーする要素もあります。1,598万円という価格設定は築年数を考慮すれば妥当な水準です。最寄駅から徒歩19分という立地条件も利便性の面で制約となります。購入を検討される際は、建物の維持管理状況や今後の大規模修繕計画について十分な確認が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネック

谷塚駅から徒歩19分という距離は日常利用において不便さを感じる立地です。徒歩では約20分近くかかるため、自転車や車での移動が現実的な選択肢となります。東京都足立区西保木間という住所は住宅街として落ち着いた環境が期待できますが、最寄駅までのアクセスの悪さが資産価値や日常生活の利便性に影響を与えています。複数路線の利用可能性についても、この距離では選択肢が限られる可能性があります。将来的な開発計画等によるアクセス改善の可能性も現時点では不明です。

建物評価

大規模SRC構造

総戸数248戸の大規模マンションで、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により建物の堅牢性は確保されています。大和ライフネクストによる全部委託管理で、管理体制は信頼性があります。12階建ての建物で共用施設の充実も期待できます。ただし1971年3月築で築54年が経過しており、旧耐震基準での建築のため、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。建物の老朽化や今後必要となる大規模修繕についても慎重な検討が必要です。大規模マンションとしてのスケールメリットはある一方で、築年数の古さが大きな懸念材料となっています。

コスト評価

築古相応の価格設定

1,598万円という価格は築54年の物件としては妥当な水準です。平米単価は約36万円となります。管理費7,000円は44.2㎡に対して㎡あたり約158円と適正範囲内です。修繕積立金10,000円は㎡あたり約226円で標準的な水準ですが、築54年の建物としては今後大規模修繕の必要性が高まる中で、将来的な修繕積立金の値上げリスクも考慮すべきです。月額管理費等の合計17,000円は専有面積に対して負担感は少ないものの、築年数を考慮すると今後の維持管理費用の増加可能性があります。土地権利が所有権である点はプラス要素です。

住みやすさ評価

コンパクトな3K

44.2㎡の3Kという間取りは単身者や夫婦二人での生活には適したサイズです。南東向きのため午前中から昼間にかけて良好な日照が期待できます。12階という高層階であれば眺望や風通しも良好と考えられます。バルコニー面積5.2㎡は洗濯物干しなど基本的な利用には十分です。3Kという間取りは現在のライフスタイルには若干古さを感じますが、部屋数は確保されています。ただし築54年という建築年数により、室内の設備や仕様は現在の標準と比べて見劣りする可能性があります。リノベーション等の実施状況については要確認です。

こんな方におすすめ

予算重視の方向け

初回購入で予算を抑えたい方や、リノベーションを前提とした物件探しをされている方に適しています。築年数の古さを理解した上で、立地や利便性よりもコストパフォーマンスを重視される方にはメリットがあります。大規模マンションの管理の安定性を評価される方や、静かな住環境を求める方にも向いているでしょう。ただし駅から徒歩19分という立地のため、車やバイク、自転車での移動手段を確保できる方に限られます。建物の築年数を考慮し、将来的な修繕費用や建て替えリスクを理解した上で、長期的な視点で検討できる方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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