竹の塚スカイタウン
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竹の塚スカイタウンについて
竹の塚スカイタウンは、東京都足立区西保木間4丁目に位置する大型分譲マンションです。東武伊勢崎線の谷塚駅から徒歩19分、竹ノ塚駅から徒歩20分という立地で、都心部へのアクセスも良好です。1971年3月竣工の築54年のマンションですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数248戸の大規模コミュニティを形成しています。管理は大和ライフネクストが担当しており、全部委託管理による安心の管理体制を整えています。周辺にはスーパーベルクス草加谷塚店やセブン-イレブンなどの商業施設が充実し、足立区立西保木間小学校や竹の塚中学校も近く、子育て世帯にも配慮された住環境です。竹の塚スカイタウンの中古物件は現在1,598万円で売出されており、竹の塚スカイタウンの価格は立地と規模を考慮すると魅力的な水準となっています。
現在、竹の塚スカイタウンの売り出し中物件はありません
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竹の塚スカイタウン周辺の暮らし
竹の塚スカイタウン周辺は生活利便性に優れたエリアです。徒歩圏内にスーパーベルクス草加谷塚店（689m）、東武ストア草加谷塚店（628m）、酒＆業務スーパー谷塚店（588m）があり、日々の買い物に困りません。コンビニも複数店舗あり、深夜・早朝の買い物も安心です。教育環境では足立区立西保木間小学校（231m）、竹の塚中学校（100m）が近く、子育て世帯には理想的な立地です。医療面ではメディカルトピア草加病院や竹の塚脳神経リハビリテーション病院など専門病院があり、シニア世帯も安心して暮らせます。伊興遺跡公園や竹の塚第一公園もあり、散歩や運動にも適した環境です。
竹の塚スカイタウンの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区西保木間で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
1,560万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−60%足立区平均比
西保木間の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の90件で成約価格の中央値が2,400万円、㎡単価の中央値が40.0万円/㎡です。取引住戸の築年は中央値1995年で、この築年帯の水準が地域の目安を形づくっています。周辺の地価公示は151,000円/㎡（前年比+4.9%）で、あくまで推定の相場感として参照してください。
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。（谷塚駅の乗降客数は1日あたり約36,638人）
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹の塚スカイタウン | 1971年 | 19分 | 248戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 小倉第七ハイコーポ | 1979年 | 15分 | 13戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
竹の塚スカイタウンのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西保木間小学校
- 足立区西保木間4-2-1
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
竹の塚スカイタウンから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚２丁目２６４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
竹の塚スカイタウンの資産性
竹の塚スカイタウンは築54年という経年はありますが、SRC造の堅牢な構造と総戸数248戸の大規模マンションという安定性を備えています。大和ライフネクストによる専門的な管理体制により、建物の維持管理が適切に行われており、長期的な資産価値の保持が期待できます。谷塚駅・竹ノ塚駅の2駅利用可能という立地の利便性と、現在の売出価格1,598万円という手頃な価格帯を考慮すると、投資価値のある物件といえるでしょう。
竹の塚スカイタウンのよくある質問
Q. 竹の塚スカイタウンの特徴は？
A. 1971年築の総戸数248戸を誇る大型マンションです。SRC造の堅牢な構造で、大和ライフネクストによる全部委託管理体制により安心して住めます。
Q. 竹の塚スカイタウンの最寄り駅からの距離は？
A. 東武伊勢崎線の谷塚駅から徒歩19分、竹ノ塚駅から徒歩20分です。どちらの駅も利用可能で、都心部へのアクセスが便利です。
Q. 竹の塚スカイタウンの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. 竹の塚スカイタウンの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築54年（1971年築）のマンションです。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートできます。
Q. 竹の塚スカイタウン周辺の住環境は？
A. スーパーベルクス草加谷塚店やセブン-イレブンなど買い物施設が充実し、小学校・中学校も近隣にあります。病院も複数あり安心です。
Q. 竹の塚スカイタウンの中古マンション相場は？
A. 現在1,598万円で売出物件があります。総戸数248戸の大型マンションとしては手頃な価格帯で、立地を考慮するとコストパフォーマンスに優れています。
竹の塚スカイタウンがおすすめの方
竹の塚スカイタウンは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には小学校が徒歩231m、中学校が徒歩100mという教育環境の良さと、複数のスーパーがある生活利便性が魅力です。次に、初回購入を検討される方には1,598万円という手頃な価格帯でありながら、大型マンションの安定性を享受できる点がメリットです。最後に、投資を考える方には総戸数248戸の規模感と大手管理会社による管理体制、2駅利用可能な立地条件が長期的な賃貸需要を見込める要因となります。築年数を活かしたリノベーションにより、現代的な住空間を実現できる可能性も高い物件です。
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