小倉第七ハイコーポ
東京都足立区花畑5丁目2-9
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩15分（1,195m）
小倉第七ハイコーポは、足立区花畑5丁目に1979年11月に竣工した地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。谷塚駅から徒歩15分で、道路距離1195mを実測した数値です。近隣商業地域に位置し、周辺は共同住宅に店舗が混在する住宅地域と鑑定されています。
小倉第七ハイコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,437万円
65㎡は足立区花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−63%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,437万円という目安です。花畑の成約㎡単価の中央値27.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年で、本建物はそれより8年古いことが差の説明になります。同じ谷塚駅で1987年築の2棟がいずれも27.1万円/㎡で成約しており、築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区花畑の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小倉第七ハイコーポ | 1979年 | 15分 | — | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンパーク花畑２ルヴァン | 1987年 | 16分 | 29戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンパーク花畑１パサージュ | 1987年 | 23分 | 44戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
小倉第七ハイコーポの諸元
- 所在地
- 東京都足立区花畑5丁目2-9
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩15分（道路距離1,195m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 花畑西小学校
- 中学校区
- 花畑中学校
- 緯度経度
- 35.806610, 139.804230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花畑西小学校
- 足立区花畑4-21-1
- 中学校
- 花畑中学校
- 足立区花畑1-31-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小倉第七ハイコーポから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区花畑４丁目３４番１外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く、店舗等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学130m
- 足立区立花畑西小学校小学校490m
- 足立区立西保木間小学校小学校782m
- 足立区立竹の塚中学校中学校833m
- 草加市立瀬崎小学校小学校992m
保育園・幼稚園
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所281m
- 杉の子幼稚園幼稚園284m
- 小倉幼稚園幼稚園517m
- 水神橋保育園保育所563m
- 西保木間保育園保育所647m
医療機関
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 友愛病院病院・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 緩和ケア内科 糖尿病内科 リウマチ科204m
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院病院・内科 リハビリテーション科224m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- 医療法人財団 厚生協会 東京足立病院病院・内科 精神科 神経科 皮膚科 リハビリ科 歯科256m
福祉施設
- らいふケア障害者サービス施設27m
- 一粒の麦障害者サービス施設157m
- 介護付有料老人ホーム すいじんの憩有料老人ホーム229m
- 介護技術研究所 保木間営業所障害者サービス施設275m
- 地域包括支援センター保木間相談所等の施設277m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館513m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小倉第七ハイコーポのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区花畑の他の建物
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