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リバーパーク桜木

リバーパーク桜木のマンション情報を見る

1,980万円

200万円 ↓DOWN

東京都足立区北千住駅徒歩22分

2026年2月17日公開2026年5月7日更新

#最上階#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

43.74m²

向き

南

階層

12階地上12階

築年

1975年

最寄駅

北千住駅徒歩22分

価格情報

販売価格

1,980万円200万円 ↓DOWN

管理費

8,750円/月

修繕積立金

9,520円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-07	1,980万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	2,180万円	初期価格

毎月の支払い目安

約71,437円/月

ローン返済53,167円

管理費8,750円

修繕積立金9,520円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

リバーパーク桜木

所在地

東京都足立区千住桜木２丁目14-18

地図を読み込み中...

アクセス

北千住駅

間取り

1LDK

専有面積

43.74m²

バルコニー

6.38m²

階層

12階 / 12階建

部屋番号

1213号室

総戸数

135戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1975年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅北千住

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ千代田線東京メトロ日比谷線東武伊勢崎線

近くの駅

北千住

徒歩約20分(1.6km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ千代田線他2路線

荒川七丁目

徒歩約21分(1.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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徒歩約21分(1.6km)

京成本線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ千代田線

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京成本線

足立小台

徒歩約21分(1.7km)

日暮里・舎人ライナー

町屋二丁目

徒歩約22分(1.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

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総合評価

駅距離がネックの築古物件

北千住駅徒歩22分という立地の課題を抱える築51年のマンションです。SRC造の堅牢な構造と135戸の大規模管理、最上階角部屋という住環境の良さが特徴となっています。管理体制は日勤管理で安心感があり、南向きの良好な日当たりも確保されています。駅距離の不便さはありますが、その分価格は抑えられており、車やバイクでの移動を前提とした方には検討余地のある物件です。築年数の古さから設備面での更新が必要になる可能性も考慮しておく必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離22分が大きな課題

JR常磐線・東京メトロ日比谷線・半蔵門線・東武スカイツリーラインが利用できる北千住駅は交通利便性の高いターミナル駅ですが、徒歩22分という距離は日常生活において大きな負担となります。自転車利用でも10分程度かかる距離で、雨天時や夜間の帰宅時には不便を感じることが予想されます。足立区千住桜木エリアは住宅街として落ち着いた環境ですが、最寄り施設へのアクセスも駅同様に距離があることが想定されます。

建物評価

SRC造大規模マンション

1975年築でやや築年数は経過していますが、SRC造の堅牢な構造が採用されており耐久性に優れています。135戸の大規模マンションとして管理の安定性があり、管理会社による全部委託で日勤管理体制が整っています。12階建てでエレベーターも完備され、バイク置場や駐輪場などの共用設備も充実しています。築51年という年数を考慮すると、今後大規模修繕や設備更新のタイミングを迎える可能性があり、修繕積立金の動向に注意が必要です。

コスト評価

ランニングコスト妥当

販売価格2,180万円は駅距離を考慮すると相応の設定といえます。管理費8,750円は43.74㎡に対して月額200円/㎡程度で標準的な水準です。修繕積立金9,520円は月額約218円/㎡で適正範囲内ですが、築年数を考慮するとむしろ控えめな設定といえます。今後の大規模修繕に備えて段階的な値上げの可能性があることを想定しておく必要があります。月々の管理費等合計は18,270円で、物件価格に対する負担としては妥当な範囲です。

住みやすさ評価

最上階角部屋の好条件

12階最上階の角部屋という希少性の高いポジションで、南向きの良好な日当たりと開放感が期待できます。43.74㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、6.38㎡のバルコニーも確保されています。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座など現代的な設備が整備され、全室フローリングで清潔感があります。カウンターキッチンで開放的な間取り設計となっており、収納スペースも確保されています。最上階のため上階からの騒音がなく、眺望と静寂性を両立できる住環境です。

こんな方におすすめ

車利用前提の方向け

駅から距離があるため、車やバイクでの移動を日常的に行う方に適した物件です。最上階角部屋という住環境の良さを重視し、駅距離よりも居住空間の質を求める方には魅力的な選択肢となります。築年数は経過していますが堅牢な造りで、大規模マンションの管理体制を評価できる方にもおすすめです。在宅ワークが中心で通勤頻度が少ない方や、北千住エリアに土地勘があり生活パターンが確立している方には検討価値の高い物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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