リバーパーク桜木
リバーパーク桜木について
リバーパーク桜木は、東京都足立区千住桜木２丁目に位置する中古マンションです。最寄り駅の北千住駅から徒歩22分の立地に建つ、1975年築のマンションとなります。築51年という歴史を持ちながら、エレベーターや管理人日勤体制、駐輪場、バイク置場といった住民の利便性を考えた共用施設が整備されています。北千住エリアは商業施設や交通網が充実したエリアとして知られ、都心部へのアクセスも良好です。足立区の中古マンション市場では平均約3901万円の価格帯で取引されており、現在リバーパーク桜木の中古物件は2件が売り出し中で、価格帯は1780万円から2180万円となっています。管理人が日勤で常駐しており、日常的な建物管理やセキュリティ面での安心感があります。リバーパーク桜木は、都市部での利便性を求めながらも落ち着いた住環境を希望する方に適した物件といえるでしょう。
リバーパーク桜木の売り出し中物件
基本情報
共用施設
リバーパーク桜木周辺の暮らし
リバーパーク桜木周辺は、北千住駅徒歩22分という立地で、都心部への通勤・通学に便利なエリアです。北千住駅は JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスが乗り入れる交通の要衝で、上野や大手町などの都心部へダイレクトアクセスが可能です。共働き世帯にとっては複数路線利用できる利便性が魅力的で、子育て世帯には落ち着いた住宅地としての環境が適しています。管理人日勤体制により、日中の安心感もあります。駐輪場やバイク置場も完備されているため、自転車やバイクでの移動も便利です。シニア世代にとってもエレベーター設備があり、日常生活での移動負担を軽減できる環境が整っています。
リバーパーク桜木の相場（推定）
足立区千住桜木で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
1,233万円
45㎡は足立区千住桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−54%足立区平均比
推定㎡単価は27.4万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,233万円です。千住桜木の㎡単価中央値40.0万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも下回ります。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、1975年という築年が水準を押し下げる主因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住桜木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区千住桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーパーク桜木 | 1975年 | 22分 | 135戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| 江角ビル | 1974年 | 5分 | 6戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| 和光マンション | 1972年 | 6分 | 48戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 北千住パーソナルハウス | 1979年 | 14分 | 14戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980年 | 10分 | 20戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| 千住元町グリーンハイツ | 1980年 | 22分 | 43戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982年 | 8分 | 29戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
リバーパーク桜木のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーパーク桜木から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リバーパーク桜木の資産性
リバーパーク桜木の資産性は、北千住エリアの交通利便性と管理体制の安定性がポイントです。築51年という年数は経過していますが、管理人日勤体制により適切な建物管理が期待でき、長期的な資産保全に寄与しています。現在の売出価格帯1780万円～2180万円は、足立区平均の約3901万円と比較してリーズナブルな水準にあります。北千住駅周辺は再開発も進んでおり、エリア全体の価値向上が期待される立地です。ただし築年数を考慮した修繕計画や管理組合の運営状況は、購入検討時に確認が重要となります。
リバーパーク桜木のよくある質問
Q. リバーパーク桜木の特徴は？
A. 1975年築の中古マンションで、エレベーター、管理人日勤体制、駐輪場、バイク置場などの共用施設が充実しています。足立区千住桜木の住宅地に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. リバーパーク桜木の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は北千住駅で、徒歩22分の距離にあります。北千住駅は複数路線が利用できる主要駅で、都心部へのアクセスが良好です。
Q. リバーパーク桜木の管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、平日の日中は管理人が常駐しています。日常的な建物管理や住民対応、セキュリティ面でのサポートが期待できます。
Q. リバーパーク桜木の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年築で築51年が経過しています。築年数は経っていますが、リフォームやリノベーションにより現代的な住環境にアップデートすることが可能です。
Q. リバーパーク桜木周辺の住環境は？
A. 足立区千住桜木の住宅地に位置し、北千住駅周辺の商業エリアにも徒歩圏内でアクセスできます。生活利便施設への利用もしやすい環境です。
Q. リバーパーク桜木の中古マンション相場は？
A. 現在売り出し中の物件は1780万円から2180万円の価格帯となっています。足立区全体の中古マンション平均価格は約3901万円です。
リバーパーク桜木がおすすめの方
リバーパーク桜木は、以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視しつつ、住宅購入予算を抑えたい若年層や新婚世帯に適しています。北千住駅から複数路線利用でき、現在の価格帯は1780万円～2180万円とリーズナブルです。次に、リノベーションを前提に自分好みの住空間を作りたい方にもおすすめです。築年数は経っていますが、その分購入価格を抑えて改装費用に充てることができます。また、投資用物件として検討している方にも注目していただきたい物件です。北千住エリアの賃貸需要は安定しており、管理人日勤体制による管理の安心感も賃貸経営において有利な要素となります。
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