物件外観

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リバーパーク桜木

リバーパーク桜木のマンション情報を見る

1,580万円

200万円 ↓DOWN

東京都足立区北千住駅徒歩22分

2026年2月17日公開2026年5月8日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

1DK

面積

33.52m²

向き

南

階層

4階地上12階

築年

1975年

最寄駅

北千住駅徒歩22分

価格情報

販売価格

1,580万円200万円 ↓DOWN

管理費

6,500円/月

修繕積立金

7,210円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-07	1,580万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	1,780万円	初期価格

毎月の支払い目安

約56,136円/月

ローン返済42,426円

管理費6,500円

修繕積立金7,210円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

リバーパーク桜木

所在地

東京都足立区千住桜木２丁目14-18

地図を読み込み中...

アクセス

北千住駅

間取り

1DK

専有面積

33.52m²

バルコニー

4.32m²

階層

4階 / 12階建

部屋番号

410号室

総戸数

135戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1975年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅北千住

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ千代田線東京メトロ日比谷線東武伊勢崎線

近くの駅

北千住

徒歩約20分(1.6km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ千代田線他2路線

荒川七丁目

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町屋二丁目

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AI物件評価

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総合評価

築古でも管理良好な安価物件

築51年という築古物件ながら、SRC構造と総戸数135戸の大規模マンションとしての安定感があります。北千住駅徒歩22分という立地の不便さはありますが、1,780万円という価格設定で初期投資を抑えられます。日勤管理とエレベーター完備で生活利便性は確保されており、南向き角部屋という住環境は良好です。ただし1981年以前の旧耐震基準建物であることと駅距離の長さが大きな弱点となります。価格重視で都心へのアクセスを重視しない方には選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離22分が大きな弱点

北千住駅まで徒歩22分という距離は日常利用には不便で、バスや自転車の利用が前提となります。北千住駅自体は5路線が利用可能で都心へのアクセスは良好ですが、駅からの距離がその利便性を大きく損ないます。足立区千住桜木エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、商業施設や医療機関への徒歩アクセスは限定的です。治安面では住宅地として大きな問題はないものの、夜間の帰宅時は駅からの距離を考慮する必要があります。

建物評価

大規模SRC造で管理体制良好

SRC構造による堅牢性と総戸数135戸の大規模マンションとしてのスケールメリットがあります。築51年と古いですが、管理会社による全部委託管理と日勤管理により維持管理体制は整っています。エレベーター完備で4階への移動も快適で、駐輪場やバイク置場などの共用設備も充実しています。ただし1975年築で旧耐震基準の建物である点は大きな懸念材料です。大規模修繕の履歴や今後の修繕計画について事前確認が重要になります。

コスト評価

低価格だが維持費は標準的

1,780万円という価格設定は築年数と立地を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約53万円と都内としては安価な部類に入ります。管理費6,500円は面積あたり約194円/㎡で適正範囲内、修繕積立金7,210円は約215円/㎡と標準的な水準です。月々の維持費合計13,710円は築年数を考慮すると妥当ですが、今後の大規模修繕に伴う修繕積立金の値上げリスクは想定しておく必要があります。所有権物件で土地権利面での不安はありません。

住みやすさ評価

南向き角部屋で住環境良好

南向きの角部屋という立地により日照条件は良好で、4.32㎡のバルコニーも確保されています。1DKで33.52㎡の面積は単身者には十分な広さで、システムキッチンや食器洗機、洗浄便座などの設備も整っています。全室フローリングで清潔感があり、収納スペースも確保されています。4階という階層は眺望と静寂性のバランスが取れています。ただし間取りがDKタイプで現代的な生活スタイルには若干古さを感じる設計です。

こんな方におすすめ

価格重視の投資家向け物件

初期投資を抑えて不動産投資を始めたい方や、駅距離よりも価格を重視する実需の方に適しています。特に在宅ワークが中心で通勤頻度が少ない方、自転車やバイクでの移動が苦にならない方には選択肢となります。築古物件の管理やメンテナンスについて理解があり、将来的な修繕費用も想定できる経験者向けです。ただし旧耐震基準の建物であることから、耐震性を重視する方や金融機関の融資条件を慎重に検討する必要があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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