ガクエンヒルズ北千住

東急コミュニティーが管理する13階建の高層マンションで、築17年にも関わらず建物の状態は良好です。9階からの眺望と北向きバルコニーからの柔らかな光が魅力的で、床暖房や宅配ボックスなど設備も充実しています。スムナラ調べの相場と比較するとやや割高ですが、大手デベロッパー系管理会社による長期的な資産価値維持が期待できます。38戸という適度な規模で意思決定もしやすく、ペット飼育可能な点も大きな魅力です。5路線利用可能な北千住の利便性を活かし、都心へのアクセスも良好で、安定した住環境を求める方に適しています。

JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスの5路線が利用可能な北千住駅から徒歩11分の立地です。徒歩11分という距離は若干ありますが、5路線利用可能という交通利便性の高さが大きなメリットです。大手町まで千代田線で約15分、銀座まで日比谷線で約20分と都心へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利です。北千住は再開発により街の魅力が向上しており、商業施設や飲食店も充実しています。足立区という立地により価格も抑えられ、都心勤務でコストパフォーマンスを重視する方には魅力的なエリアです。

2008年築の13階建RC造マンションで、管理は東急コミュニティーが担当しています。大手デベロッパー系列の管理会社による安定した管理体制が期待でき、長期的な資産価値維持にも定評があります。修繕積立金は月額23,460円で、㎡単価約400円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数38戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズに行いやすい規模です。建物設備として床暖房が設置されており、冬場の快適性も確保されています。築17年と比較的新しく、建物の外観・共用部の状態も良好で、安心して長く住める物件です。

スムナラ調べによると、北千住エリアの相場は平米単価約80万円。本物件は約99万円と相場より約23%割高な設定です。この価格差の理由としては、東急コミュニティーという大手管理会社による管理体制、13階建ての高層マンションとしての希少性、9階という上層階の眺望価値などが挙げられます。また、築17年と比較的新しく、床暖房などの設備が充実していることも価格に反映されています。総額5,780万円という価格帯は、世帯年収800万円程度の方が検討できる水準ですが、返済負担を考慮すると余裕を持ちたい方は900万円以上が目安となります。長期的な資産価値を重視する方には検討に値する価格設定です。

58.64㎡の2LDKは夫婦での居住に適した広さで、9階という高層階からの眺望が楽しめます。北向きのため直射日光は控えめですが、反射光による柔らかな光が室内に入り、眩しすぎない心地よい明るさが期待できます。床暖房が設置されており冬場も足元から暖かく、浴室乾燥機やウォークインクローゼットなど生活に便利な設備も充実しています。宅配ボックス完備でネット通販の受け取りも安心です。管理費は月額18,800円と38戸の規模にしては標準的で、共用部の清掃やエレベーターの保守点検などがカバーされています。なお、床暖房や浴室乾燥機の電気代・ガス代は個人負担となります。

5路線利用可能な立地を活かし都心通勤をする方、大手管理会社による安定した管理体制を重視する方におすすめです。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活を希望する方にも適しています。築浅で設備充実の高層マンション住まいを体験したい方、将来的な資産価値維持を重視する方にも向いています。世帯年収900万円程度で、やや割高でも品質と立地にこだわりたい方に最適な物件です。