「日商岩井西新井マンション 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「日商岩井西新井マンション 3階」の間取りは3LDK、専有面積は61.6m²、主方位は西です。

「日商岩井西新井マンション 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「日商岩井西新井マンション 3階」の最寄り駅は梅島駅徒歩17分です。

「日商岩井西新井マンション 3階」は築何年ですか？

「日商岩井西新井マンション 3階」は1982年2月築（築44年）、構造はSRC造です。

「日商岩井西新井マンション 3階」の所在地はどこですか？

「日商岩井西新井マンション 3階」の所在地は東京都足立区島根2丁目 2-16日商岩井西新井マンションです。

物件外観

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日商岩井西新井マンション

日商岩井西新井マンションのマンション情報を見る

2,780万円

100万円 ↓DOWN

東京都足立区梅島駅徒歩17分

2026年1月28日公開2026年5月20日更新

「日商岩井西新井マンション 3階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は61.6m²、1982年2月築です。最寄り駅は梅島駅徒歩17分です。販売価格は2,780万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

3LDK

面積

61.6m²

向き

西

階層

3階地上9階

築年

1982年 2月

最寄駅

梅島駅徒歩17分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,780万円100万円 ↓DOWN

管理費

11,000円/月

修繕積立金

11,412円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-20	2,780万円	▼ 100万円 DOWN
2026-04-16	2,880万円	▼ 110万円 DOWN
2026-02-10	2,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約97,061円/月

ローン返済74,649円

管理費11,000円

修繕積立金11,412円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

日商岩井西新井マンション

所在地

東京都足立区島根2丁目 2-16日商岩井西新井マンション

地図を読み込み中...

アクセス

梅島駅

間取り

3LDK

専有面積

61.6m²

バルコニー

7.28m²

階層

3階 / 9階建

部屋番号

302号室

総戸数

72戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1982年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東京互光株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅梅島

利用可能な路線

東武伊勢崎線

近くの駅

梅島

徒歩約13分(1.0km)

東武伊勢崎線

西新井

徒歩約15分(1.2km)

東武伊勢崎線東武大師線

六町

徒歩約23分(1.8km)

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五反野

徒歩約23分(1.8km)

東武伊勢崎線

竹ノ塚

徒歩約24分(1.8km)

東武伊勢崎線

青井

徒歩約24分(1.9km)

つくばエクスプレス

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総合評価

築年数を踏まえた適正価格

管理費・修繕積立金の合計約22,400円は築年数を考慮すると妥当な水準で、西向きながら3LDK・61.6㎡の間取りは実用性があります。駅距離とバルコニー面積の狭さが弱点ですが、価格面でのメリットがそれを補完している物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネック

梅島駅から徒歩17分という距離は日常の通勤・通学において負担となります。東武伊勢崎線一本でのアクセスとなるため、複数路線利用による利便性向上は期待できません。足立区島根エリアは住宅街として落ち着いた環境ですが、最寄駅からの距離を考えると自転車利用が前提となるでしょう。将来的な資産価値の観点からも、駅徒歩15分を超える立地は市場での評価が厳しくなる傾向があります。

建物評価

SRC造の安心構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は耐久性・遮音性に優れた構造で、築43年でも安心感があります。1982年築のため新耐震基準に適合しており、地震に対する安全性も確保されています。日商岩井による分譲で一定のブランド力もあります。

コスト評価

築年数相応の適正価格

2,990万円で平米単価約48.5万円は、築43年の立地条件を考慮すると妥当な価格設定です。管理費11,000円は専有面積あたり約179円/㎡/月、修繕積立金11,412円は約185円/㎡/月となり、合計で約364円/㎡/月です。築年数を考えると標準的な水準で、極端に安いわけではないため将来の大幅値上げリスクは抑えられています。土地権利は所有権で安心です。月々の維持費約22,400円は築年数とのバランスを考慮すると受け入れやすい負担額と言えます。

住みやすさ評価

実用的な3LDK

61.6㎡の3LDKは家族世帯にとって実用的な間取りです。西向きのため午後からの日当たりが期待でき、完全に日照条件が悪いわけではありません。3階という階層は適度な高さで、エレベーターもあるため日常生活に支障はありません。バルコニー面積7.28㎡はやや狭めですが、洗濯物干しなどの基本的な用途は満たせます。浴室乾燥機能があるため雨天時の洗濯にも対応可能です。

こんな方におすすめ

価格重視のファミリー

駅距離よりも価格を重視する子育て世帯におすすめです。3,000万円以下で3LDKを取得できるコストメリットは大きく、住宅ローン負担を抑えたい方に適しています。自転車やバイクでの移動に抵抗がない方、在宅勤務中心で通勤頻度が少ない方にとって立地デメリットは軽減されます。SRC造の安心感を求める方、管理体制の整った中規模マンションを希望する方にも向いています。将来的な住み替えを前提とした一時的な居住先としても検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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