日商岩井西新井マンション
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日商岩井西新井マンションについて
日商岩井西新井マンションは、足立区島根2丁目に位置する1982年2月築の鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。東武伊勢崎線梅島駅から徒歩17分、西新井駅から徒歩18分と複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも良好です。総戸数72戸の適度な規模で、全部委託管理により東京互光株式会社が管理を行っており、安定した管理体制を保っています。建物にはモニター付きインターホンや浴室乾燥機能が備わり、エレベーター、駐輪場、バイク置き場などの共用施設も充実しています。周辺には徒歩3分のあさひ病院、徒歩6分のヨークフーズ梅島店、徒歩6分の足立区立平野小学校など、医療・買い物・教育施設が近接しており、日常生活の利便性が高いエリアです。現在日商岩井西新井マンション 中古物件は2,990万円で売り出されており、日商岩井西新井マンション 価格としては足立区内では手頃な水準となっています。築40年を超えていますが、SRC構造の堅牢な建物で長期居住に適したマンションです。
現在、日商岩井西新井マンションの売り出し中物件はありません
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日商岩井西新井マンション周辺の暮らし
足立区島根エリアは、東武伊勢崎線沿線の住宅地として発達した地域で、落ち着いた住環境が魅力です。徒歩3分のあさひ病院をはじめ、大高病院も徒歩8分圏内にあり、医療体制が充実しているため子育て世帯やシニア世帯にも安心です。日常の買い物は徒歩4分のヨークフーズ梅島店、徒歩6分のセブン-イレブン足立島根店などが利用でき、マミーマート足立島根店やベルクス足立中央店も徒歩圏内にあります。教育環境では足立区立平野小学校まで徒歩6分、中学校も複数校が徒歩圏内にあり、子育て世帯に適しています。島根公園やベルモント公園など緑豊かな公園も近く、お子様の遊び場や散歩コースとして活用できます。梅島駅・西新井駅の2駅利用可能で、都心への通勤にも便利な立地です。
日商岩井西新井マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区島根で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
1,762万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−46%足立区平均比
島根では2023Q3〜2026Q1に75件の成約があり、価格の中央値は2,000万円、㎡単価は39.2万円/㎡です。取引された住戸は専有面積55㎡前後、築年の中央値が1990年で、この築年帯の中規模住戸が相場の中心を作っています。いずれも周辺の取引実績にもとづく目安で、本物件の売出価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。（梅島駅の乗降客数は1日あたり約34,181人）
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井西新井マンション | 1982年 | 17分 | 72戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ジャルダン梅島マンション | 1982年 | 4分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ梅田 | 1982年 | 8分 | 103戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ニシムラ梅島コーポラス | 1980年 | 8分 | 21戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987年 | 13分 | 57戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| メゾン梅島 | 1981年 | 2分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
日商岩井西新井マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島根小学校
- 足立区島根2-9-22
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井西新井マンションから最も近い標準地（約578m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町一丁目４６３番７
この標準地の周辺の状況
中規模な事務所、店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日商岩井西新井マンションの資産性
築43年という経年を考慮しても、鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期的な住居利用が可能です。東武伊勢崎線沿線という交通利便性の高い立地で、梅島駅・西新井駅の複数駅利用により資産価値の下支えが期待できます。総戸数72戸の適度な規模で管理コストのバランスも良く、東京互光株式会社による全部委託管理で建物の維持管理も安定しています。足立区は都心への通勤利便性を重視するファミリー層に需要があり、2,990万円という価格帯は同エリアでは手頃な水準となっています。
日商岩井西新井マンションのよくある質問
Q. 日商岩井西新井マンションの特徴は？
A. 1982年築の鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数72戸のマンションです。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能を備え、エレベーター、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が充実しています。
Q. 日商岩井西新井マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 東武伊勢崎線梅島駅から徒歩17分が最寄りです。また、東武伊勢崎線・大師線西新井駅からも徒歩18分でアクセス可能で、複数路線が利用できる立地です。
Q. 日商岩井西新井マンションの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、東京互光株式会社が管理業務を担当しています。専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. 日商岩井西新井マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年2月築で築43年です。鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. 日商岩井西新井マンション周辺の住環境は？
A. 徒歩3分にあさひ病院、徒歩4分にヨークフーズ梅島店があり医療・買い物に便利です。足立区立平野小学校まで徒歩6分、島根公園まで徒歩5分と教育・公園施設も充実しています。
Q. 日商岩井西新井マンションの中古マンション相場は？
A. 現在2,990万円で売り出されています。足立区内では比較的手頃な価格帯で、築年数を考慮すると妥当な水準です。詳細な相場については最新の市場動向をご確認ください。
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日商岩井西新井マンションは、都心通勤を重視するファミリー世帯に特におすすめです。複数路線利用可能な立地で通勤利便性が高く、周辺に小学校や病院、公園が充実しているため子育て環境として優れています。また、手頃な価格帯でマンション購入を検討している初回購入者にも適しており、2,990万円という価格は住宅ローンを組みやすい水準です。さらに、医療施設が近接し静かな住環境を求めるシニア世帯にもおすすめできます。築年数は経過していますが、SRC構造の安定した建物で長期居住が可能で、管理体制も整っているため安心して住み続けることができるマンションです。
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