関屋ステーションハイツ

京成関屋駅徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力です。築50年の建物ですが、内装はフルリノベーション済みで現代的な住空間に生まれ変わっています。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、立地の良さを考えると妥当な水準です。総戸数134戸の大規模マンションのため管理体制も安定しており、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で長期的な建物維持も期待できます。ペット可（犬猫1匹まで、体長50cm以下）である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との暮らしを都心で実現したい方には理想的な物件です。旧耐震基準のため耐震面での検討は必要ですが、立地・価格・住空間のバランスが優れた一室といえます。

京成関屋駅徒歩1分、東武牛田駅徒歩2分という複数駅利用可能な超駅近立地が大きな強みです。さらに北千住駅も徒歩12分圏内で、日比谷線・千代田線による都心アクセスも良好。京成本線で成田空港方面、東武伊勢崎線で浅草・スカイツリー方面へもダイレクトアクセスできる利便性の高いエリアです。足立区千住曙町という住所も、北千住の商業施設や飲食店を日常使いできる恵まれた立地。雨の日でも傘をさす時間が最小限で済む駅近生活は、忙しい都市生活者にとって大きなメリットとなります。

1975年築の旧耐震基準物件ですが、総戸数134戸の大規模マンションで管理体制は安定しています。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、共用部の維持管理も適切に行われています。修繕積立金は月額13,300円で、45㎡に対して㎡単価約296円。大規模マンションのスケールメリットにより、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を保っています。管理費は月額7,300円と戸数規模を考えると良心的な設定です。宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場、エレベーターなど基本的な共用設備も整備されており、快適な共同住宅生活をサポートしています。

スムナラ調べによると、京成関屋エリアの相場は平米単価約75万円。本物件は約69万円と相場より約8%割安で、ほぼ適正な価格帯です。築50年という築年数を考慮すれば、フルリノベーション済みでこの価格は妥当な水準といえます。総額3,099万円で45㎡の1LDKが駅徒歩1分で手に入るコストパフォーマンスは魅力的です。管理費・修繕積立金を含めた月々の維持費も約2万円程度と、都心の駅近物件としては良心的。住宅ローンを利用する場合、旧耐震基準のため銀行選びに注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBIネット銀行などが対応可能です。

築50年の建物ですが、システムキッチン（W2100・浄水器・食洗機付）、ユニットバス（追焚付・1216サイズ）、温水洗浄便座一体型トイレなど、水回り設備は全て現代仕様にアップデートされています。床はフローリング貼り、壁・天井はクロス貼りで清潔感のある内装に。給水・給湯・排水・追焚管も交換済みで、配管設備の心配もありません。45㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯にちょうど良いサイズ感で、南西向きバルコニー（6.25㎡）からの採光も期待できます。7階の中高層階で眺望や通風も良好。ペット飼育可能（犬猫1匹まで、体長50cm以下）で、愛するペットとの快適な都市生活が実現できます。

駅徒歩1分の利便性を最重視する単身者や共働きDINKS世帯におすすめです。特にペットと暮らしたい方にとって、都心の超駅近でペット可物件は希少価値が高く、愛犬・愛猫との快適な生活が実現できます。フルリノベーション済みのため入居後の大きなリフォーム不要で、忙しい都市生活者にも最適。旧耐震基準を理解した上で、立地の利便性とコストパフォーマンスを重視する方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。