6,899万円
100万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
47.47m²
向き
南東
階層
6階
築年
1980年
最寄駅
田町 徒歩10分
東京都港区芝浦２丁目2-15
キョウエイハイツ田町
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 6,899万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 6,999万円 | 初期価格 |
約208,868円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地築古物件の投資候補
田町駅徒歩10分という優れた立地条件を持つ1LDK物件です。築46年と古いものの、SRC構造で基本的な耐久性は確保されており、事務所利用も可能な柔軟性があります。価格は7,000万円弱と高額ですが、港区芝浦という将来性のあるエリアでの資産保有価値は期待できます。住環境は南東向きの角部屋で良好ですが、築年数による設備の古さは否めません。投資用途や事業用途での検討に適した物件と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
田町駅至近の好立地
JR田町駅まで徒歩10分と利便性の高い立地です。田町駅は山手線・京浜東北線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。港区芝浦エリアは再開発が進む注目エリアで、オフィス街と住宅街が共存する環境です。品川駅も徒歩圏内で、新幹線利用時の利便性も高く、羽田空港へのアクセスも良好です。周辺にはコンビニや飲食店も多く、日常生活に必要な施設は概ね揃っています。
安心のSRC構造マンション
1980年築でやや古いものの、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により高い耐久性を持つマンションです。ただし新耐震基準施行前の建物のため、耐震性については注意が必要です。総戸数66戸の中規模マンションで、管理は東京建物アメニティサポートが全面委託で行い、管理人も日勤で配置されています。エレベーターも完備されており、6階建ての建物として適切な設備が整っています。築年数を考慮すると適切な管理体制が構築されています。
高額だが立地を考慮すると妥当
価格6,999万円、平米単価約147万円と高額な設定です。管理費は月8,700円（約183円/㎡）と標準的な水準ですが、修繕積立金は月21,080円（約444円/㎡）とやや高めです。ただし築46年の建物としては、将来の大規模修繕に備えた適切な積立金額と評価できます。月々の管理費等合計は29,780円となり、物件価格に対する維持費負担は妥当な範囲です。港区の立地を考慮すると、価格設定は市場相場に沿った水準と判断されます。
南東向き角部屋の快適空間
1LDKで専有面積47.47㎡は単身者には十分な広さです。南東向きの角部屋で朝の陽当たりが良く、6.39㎡のバルコニーも確保されています。システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整備されており、全室フローリングで清潔感があります。Wクローゼットやシューズクロークなど収納も充実しています。6階という高層階で眺望や通風も期待でき、事務所利用も可能な柔軟性があります。築年数の割には設備更新が行われている印象です。
投資家・事業者向け物件
事務所利用可能な立地条件を活かし、投資用物件として検討する方に適しています。田町駅至近の利便性は賃貸需要の安定が期待でき、法人利用者のニーズも見込めます。また、小規模事業を営む方の事務所兼住宅としても活用できます。築年数は古いものの、SRC構造の堅牢性と適切な管理体制により、長期保有にも耐えうる物件です。港区というブランド力と将来の再開発への期待から、資産価値の維持を重視する投資家に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
