物件外観

1 / 19

井荻マンション

井荻マンションのマンション情報を見る

1,298万円

100万円 ↓DOWN

東京都杉並区井荻駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#最上階#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#両面バルコニー

間取り

1LDK

面積

33.8m²

向き

南

階層

5階地上5階

築年

1973年 11月

最寄駅

井荻駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月21日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1,298万円100万円 ↓DOWN

管理費

5,000円/月

修繕積立金

5,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-21	1,298万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	1,398万円	初期価格

毎月の支払い目安

約44,854円/月

ローン返済34,854円

管理費5,000円

修繕積立金5,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

井荻マンション

所在地

東京都杉並区上井草1丁目 33-9井荻マンション

地図を読み込み中...

アクセス

井荻駅

間取り

1LDK

専有面積

33.8m²

バルコニー

3.7m²

階層

5階 / 5階建

部屋番号

503号室

総戸数

15戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1973年11月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース洗面室収納

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅井荻

利用可能な路線

西武新宿線

近くの駅

井荻

徒歩約5分(0.4km)

西武新宿線

上井草

徒歩約10分(0.7km)

西武新宿線

下井草

徒歩約16分(1.2km)

西武新宿線

上石神井

徒歩約22分(1.7km)

西武新宿線

練馬高野台

徒歩約24分(1.8km)

西武池袋線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古でも立地と住環境良好

井荻駅徒歩5分の好立地に位置する築52年のマンションです。建物の築年数と自主管理という点で課題はありますが、駅近の利便性と南向き最上階角部屋という住環境の良さが魅力的です。1,398万円という価格帯は杉並区エリアとしては手が届きやすく、RC造の堅牢な構造により長期利用も可能です。管理費・修繕積立金の合計月1万円という維持費の安さも評価できます。築年数を許容できる方には、立地と住環境のバランスが取れた物件として推奨できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

井荻駅5分の好立地

西武新宿線井荻駅から徒歩5分という優れたアクセス性を持ちます。西武新宿線は新宿駅まで直通でアクセス可能な利便性の高い路線です。杉並区上井草エリアは住宅地として成熟しており、生活利便施設も一定程度揃っています。駅近立地により買い物や通勤・通学の利便性が確保されており、日常生活における移動負担が軽減されます。治安面でも住宅地として安定したエリアです。

建物評価

築古RC造で課題あり

1973年築の築52年と建築年数が古く、新耐震基準導入前の建物である点が大きな課題です。RC造により構造的な堅牢性は確保されていますが、総戸数15戸の小規模マンションで自主管理方式のため、管理体制面での不安があります。5階建ての最上階に位置し、角部屋という条件は良好ですが、エレベーターの有無や共用施設の充実度については情報が限られています。長期修繕計画の適切な実施が重要な物件です。

コスト評価

維持費抑制で総額妥当

1,398万円の販売価格は平米単価約41.4万円となり、杉並区の築浅物件と比較すると築年数相応の価格設定です。管理費5,000円、修繕積立金5,000円で合計月1万円の維持費は、33.8㎡の専有面積に対して非常に抑制された水準です。ただし修繕積立金については将来的な大規模修繕に向けた値上げの可能性があり、長期的な資金計画が必要です。所有権であることから土地権利面での安心感があります。

住みやすさ評価

南向き最上階で快適性良好

南向きの最上階角部屋という条件により、日照・通風条件が非常に良好です。1LDKで33.8㎡の専有面積は単身者や夫婦2人には適切な広さを確保しており、効率的な間取り設計が期待できます。3.7㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや簡単な園芸などの日常利用に十分です。最上階のため上階からの騒音がなく、角部屋により隣戸との接触面が少ないことで、静かで快適な居住環境が実現されています。

こんな方におすすめ

駅近重視の初回購入者に

通勤・通学で西武新宿線を利用する方や、新宿方面へのアクセスを重視する方に最適です。築年数よりも立地の利便性を優先したい初回マンション購入者や、維持費を抑えたい単身者・若い夫婦におすすめします。リノベーションを前提とした購入を検討している方にも向いており、南向き最上階角部屋という基本条件の良さを活かした住空間作りが可能です。自主管理のため管理組合運営に積極的に参加できる方が望ましいです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする