「テラス西荻窪 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「テラス西荻窪 2階」の間取りは3LDK、専有面積は85.12m²、主方位は南です。

「テラス西荻窪 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「テラス西荻窪 2階」の最寄り駅は西荻窪駅徒歩10分です。

「テラス西荻窪 2階」は築何年ですか？

「テラス西荻窪 2階」は1998年11月築（築28年）、構造はRCです。

「テラス西荻窪 2階」の所在地はどこですか？

「テラス西荻窪 2階」の所在地は東京都杉並区上荻４丁目11-8です。

物件外観

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テラス西荻窪

テラス西荻窪のマンション情報を見る

1億480万円

東京都杉並区西荻窪駅徒歩10分

2026年5月21日公開2026年5月22日更新

「テラス西荻窪 2階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は85.12m²、1998年11月築です。最寄り駅は西荻窪駅徒歩10分です。販売価格は1億480万円です（2026年5月時点）。

#ペット相談#陽当り良好#閑静な住宅街#低層マンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

85.12m²

向き

南

階層

2階地上3階

築年

1998年 11月

最寄駅

西荻窪駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1億480万円

管理費

26,880円/月

修繕積立金

46,646円/月

毎月の支払い目安

約354,936円/月

ローン返済281,410円

管理費26,880円

修繕積立金46,646円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

テラス西荻窪

所在地

東京都杉並区上荻４丁目11-8

間取り

3LDK

専有面積

85.12m²

バルコニー

14.98m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

206号室

総戸数

22戸

主方位

南

構造

築年月

1998年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長友

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器エアコン浴室乾燥機給湯収納納戸洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

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総合評価

利便性と居住性のバランス

西荻窪駅徒歩10分という立地の良さと、85.12㎡の3LDKという広々とした住空間が魅力の築28年マンションです。RC造で新耐震基準適合、日勤管理とオートロック完備により安心感があります。南向きで床暖房やシステムキッチンなど設備も充実していますが、月々の管理費・修繕積立金が約7.4万円と負担が重く、平米単価も123万円と高めの設定となっています。住環境の質は高いものの、コスト面での慎重な判断が求められる物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西荻窪駅徒歩10分の好立地

西荻窪駅まで徒歩10分は通勤・通学に便利な距離で、JR中央線の利用により都心部へのアクセスも良好です。杉並区上荻は住宅地として人気が高く、商店街や飲食店が点在する生活しやすい環境が形成されています。西荻窪エリアは文化的な雰囲気と落ち着いた住環境を兼ね備えており、ファミリー層にも単身者にも支持されています。駅周辺には日用品の買い物施設も揃っており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内で完結する利便性があります。

建物評価

安心の管理体制と設備

1998年築のRC造マンションで新耐震基準に適合しており、構造面での信頼性があります。総戸数22戸の小規模マンションながら、管理会社による全部委託と日勤管理により適切な維持管理が行われています。エレベーターとオートロックを完備し、セキュリティ面でも安心です。床暖房、浴室乾燥機、食器洗機などの住設備が揃っており、快適な住生活をサポートします。築28年経過していますが、管理状況や設備面を考慮すると建物としての基本性能は維持されています。

コスト評価

高めの価格設定とランニング

平米単価約123万円は西荻窪エリアとしては高めの価格帯となっています。管理費26,880円と修繕積立金46,646円の合計は月額約7.4万円で、85㎡の面積に対して負担感が重いレベルです。管理費は平米あたり約316円、修繕積立金は約548円となり、特に修繕積立金が高額な設定です。修繕積立金の高さは長期的な建物維持には安心材料ですが、月々の負担を考慮すると購入予算に余裕が必要です。所有権物件であることは評価できる点ですが、総合的なコスト面では慎重な検討が必要でしょう。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適空間

85.12㎡の3LDKは家族での居住に十分な広さがあり、間取りとしてゆとりを感じられます。南向きで2階という立地により日当たりが確保され、14.98㎡のバルコニーも洗濯物干しや憩いの場として活用できます。床暖房、システムキッチン、浴室乾燥機など生活を便利にする設備が標準装備されており、全室フローリングで清潔感もあります。ペット相談可能な点もファミリー層には嬉しい条件です。収納や納戸も確保されており、日常生活での使い勝手は良好といえます。

こんな方におすすめ

設備重視のファミリー層に

充実した住設備と西荻窪という人気エリアでの暮らしを重視するファミリー層におすすめです。特に日当たりの良い南向き住戸で快適な住環境を求める方、ペット飼育を検討している方には適した条件が揃っています。通勤で中央線を利用する方にとっては立地メリットが大きく、子育て世代には落ち着いた住環境が魅力となるでしょう。ただし月々のランニングコストが高めのため、住居費に余裕のある世帯向けといえます。設備の充実度と立地の良さを重視し、コスト面でも納得できる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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