テラス西荻窪
テラス西荻窪について
テラス西荻窪は、東京都杉並区に位置する分譲マンションです。西荻窪エリアは都心へのアクセスが良く、文化的な街並みと住みやすさで人気を集めています。建物にはオートロックシステムが導入されており、エレベーターも完備されているため、快適な住環境が整っています。共用施設として駐車場、駐輪場、バイク置き場が設けられており、車やバイクをお持ちの方にも便利です。また、ペット飼育可能な物件となっているため、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたい方にもおすすめです。杉並区のマンション市場では平均価格が約5659万円となっており、テラス西荻窪の中古物件をご検討の際は、エリアの相場感と照らし合わせて価格を検討されることをおすすめします。セキュリティ面と利便性を重視した設計となっており、長期的な資産価値の維持も期待できる物件です。
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基本情報
共用施設
テラス西荻窪周辺の暮らし
テラス西荻窪が位置する杉並区西荻窪エリアは、都心へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な立地です。文化的な街並みが特徴的で、個性的なカフェや書店、雑貨店などが点在し、知的で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。子育て世帯には区内の教育環境の充実度が魅力的で、公園や緑地も多く、のびのびとした子育て環境が整っています。共働き世帯にとっては都心への良好なアクセスと、日常の買い物に便利な商業施設が揃っているため、効率的な生活が送れます。シニア世代には静かで安全な住環境と、医療機関へのアクセスの良さが安心材料となるでしょう。
テラス西荻窪の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区上荻で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,244万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−2%杉並区平均比
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。（西荻窪駅の乗降客数は1日あたり約83,258人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス西荻窪 | 1998年 | — | 24戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| フレオーブ西荻窪 | 1998年 | 4分 | 20戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シンシア西荻窪 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| グリーンコート西荻窪 | 1999年 | 2分 | 58戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| リーベスト松庵 | 1999年 | 10分 | 26戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999年 | 13分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997年 | 14分 | 42戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス西荻窪から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
テラス西荻窪の資産性
テラス西荻窪は杉並区という人気住宅エリアに位置しており、安定した住宅需要が見込める立地です。オートロックやエレベーターなどの基本的な設備が整っているため、賃貸需要も期待できます。杉並区のマンション平均価格が約5659万円という相場の中で、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。ペット飼育可能という点も、近年の住宅ニーズに対応した魅力的な条件となっており、将来的な売却や賃貸運用においてプラス要素となるでしょう。
テラス西荻窪のよくある質問
Q. テラス西荻窪の特徴は？
A. オートロック、エレベーター完備で安心・快適な住環境です。駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が充実しており、ペット飼育も可能な住民に配慮したマンションです。
Q. テラス西荻窪の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅からの具体的な距離については、詳細な情報をお持ちしておりません。詳しくは物件の詳細資料をご確認ください。
Q. テラス西荻窪の管理体制は？
A. 管理体制の詳細については情報が不足しており、管理会社や管理方式についてお答えできません。管理費用や管理体制については、直接お問い合わせください。
Q. テラス西荻窪の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数に関する詳細情報は不明です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理組合の規約や構造によって制限がある場合がありますので、事前にご確認ください。
Q. テラス西荻窪周辺の住環境は？
A. 杉並区西荻窪エリアは、文化的な雰囲気と落ち着いた住環境で知られています。都心へのアクセスも良く、日常生活に必要な施設も充実したバランスの良いエリアです。
Q. テラス西荻窪の中古マンション相場は？
A. 杉並区のマンション平均価格は約5659万円です。テラス西荻窪の具体的な相場については、築年数や間取り、階数などの条件により変動しますので、詳細はお問い合わせください。
テラス西荻窪がおすすめの方
テラス西荻窪は、都心へのアクセスを重視しながらも落ち着いた住環境を求める方に特におすすめです。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたいペットオーナーの方には理想的な物件です。また、駐車場やバイク置き場が完備されているため、車やバイクでの移動を日常的にされる方にも大変便利です。オートロックシステムにより安心・安全な住環境が確保されているため、一人暮らしの女性や防犯を重視するご家族にも適しています。文化的な西荻窪エリアの雰囲気を楽しみながら、快適なマンションライフを送りたい方にぴったりの物件と言えるでしょう。
テラス西荻窪