フレオーブ西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目18-5
JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（259m）
フレオーブ西荻窪は、西荻窪駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。1998年5月竣工で、西荻北の取引住戸の築年中央値である1992年より新しく、駅前の商業地に位置する点が同エリアの物件との違いになります。
フレオーブ西荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,754万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.7万円/㎡
+10%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は105.7万円/㎡で、西荻北の成約㎡単価中央値95.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。取引の中心となる住戸より築年が新しいことが差の要因と考えられます。同じ駅で築年が近い建物では82.9万〜105.0万円/㎡の幅があり、上端に近い水準です。専有面積45㎡なら推定価格は4,754万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレオーブ西荻窪 | 1998年 | 4分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ヒルズ西荻窪 | 1998年 | 6分 | 27戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シンシア西荻窪 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| グリーンコート西荻窪 | 1999年 | 2分 | 58戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| リーベスト松庵 | 1999年 | 10分 | 26戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999年 | 13分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997年 | 14分 | 42戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+5%です。
フレオーブ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目18-5
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（道路距離259m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704582, 139.599167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレオーブ西荻窪から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+11%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目１０９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校296m
- 吉祥女子中学校中学校505m
- 吉祥女子高等学校高等学校522m
- 杉並区立荻窪中学校中学校686m
- 杉並区立松庵小学校小学校746m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所191m
- パピーナ西荻北保育園保育所208m
- 西荻学園幼稚園幼稚園212m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園261m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所306m
医療機関
- 医療法人財団岩尾会 メンタルクリニックいわお診療所・精神科 内科19m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 医療法人社団清亮会 やないクリニック診療所・精神科 心療内科51m
- 山口内科耳鼻咽喉科診療所・内科 耳鼻咽喉科61m
- 西荻聖和クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 心療内科75m
福祉施設
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設141m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設173m
- グートハイム有料老人ホーム193m
- コロロ杉並少年隊児童福祉サービス施設245m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設250m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館711m
- 杉並区立今川図書館図書館1,224m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレオーブ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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