リーベスト松庵
東京都杉並区松庵3丁目12-4
JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（769m）
リーベスト松庵は、JR中央線西荻窪駅から徒歩10分の松庵3丁目に立つ、地上5階・総戸数26戸の中規模マンションです。1999年7月竣工で、松庵の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代にあたります。松庵小学校まで141mという近さも特徴です。
リーベスト松庵の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,632万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.2万円/㎡
−12%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は84.2万円/㎡、55㎡換算で4,632万円が目安です。松庵の成約中央値85.7万円/㎡をわずかに下回り、杉並区全体の95.9万円/㎡とは差があります。同じ西荻窪駅の1999年築では105.0万円/㎡から82.9万円/㎡まで幅があり、本物件は下位寄りの水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベスト松庵 | 1999年 | 10分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| グリーンコート西荻窪 | 1999年 | 2分 | 58戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ラシュレ西荻窪 | 1999年 | 4分 | 16戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999年 | 13分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| シンシア西荻窪 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| セザール杉並松庵 | 2000年 | 12分 | 22戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997年 | 14分 | 42戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して-7%です。
リーベスト松庵の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵3丁目12-4
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（道路距離769m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.700100, 139.594559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベスト松庵から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区松庵２丁目５２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松庵小学校小学校141m
- 吉祥女子中学校中学校522m
- 吉祥女子高等学校高等学校578m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校630m
- 玉成保育専門学校専修学校693m
保育園・幼稚園
- 大宮保育園保育所122m
- 松庵保育園保育所123m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所125m
- グローバルキッズ松庵園保育所248m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所400m
医療機関
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外218m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科245m
- 松庵内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 泌尿器科 循環器科 呼吸器科291m
- 吉祥寺南町診療所診療所・内 心内 産 婦302m
- 特別養護老人ホームゆとりえ医務室診療所・内 精317m
福祉施設
- 松庵児童館児童館127m
- アライブ杉並松庵有料老人ホーム244m
- 済美福祉相談室障害者サービス施設260m
- ひまわり作業所障害者サービス施設261m
- やすらぎの里松庵有料老人ホーム280m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館868m
- 立教女学院短期大学図書館図書館943m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,238m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーベスト松庵のよくある質問
周辺の建物
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