「ファミール荻窪 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ファミール荻窪 3階」の間取りは3LDK、専有面積は70m²、主方位は南東です。

「ファミール荻窪 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ファミール荻窪 3階」の最寄り駅は荻窪駅徒歩10分です。

「ファミール荻窪 3階」は築何年ですか？

「ファミール荻窪 3階」は1997年2月築（築29年）、構造はSRCです。

「ファミール荻窪 3階」の所在地はどこですか？

「ファミール荻窪 3階」の所在地は東京都杉並区荻窪２丁目31-13です。

物件外観

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ファミール荻窪

ファミール荻窪のマンション情報を見る

1億1,498万円

東京都杉並区荻窪駅徒歩10分

2026年5月21日公開2026年5月22日更新

「ファミール荻窪 3階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は70m²、1997年2月築です。最寄り駅は荻窪駅徒歩10分です。販売価格は1億1,498万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

70m²

向き

南東

階層

3階地上10階

築年

1997年 2月

最寄駅

荻窪駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1億1,498万円

管理費

14,700円/月

修繕積立金

18,900円/月

毎月の支払い目安

約342,345円/月

ローン返済308,745円

管理費14,700円

修繕積立金18,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ファミール荻窪

所在地

東京都杉並区荻窪２丁目31-13

間取り

3LDK

専有面積

70m²

バルコニー

8.69m²

階層

3階 / 10階建

部屋番号

301号室

総戸数

34戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1997年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅荻窪

利用可能な路線

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総合評価

荻窪駅徒歩圏の安定物件

荻窪駅徒歩10分の立地にある築29年のマンションです。SRC構造で総戸数34戸の中規模物件として、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制を敷いています。3LDK・70㎡の間取りは南東向きで日当たりに配慮されており、システムキッチンや食器洗機などの設備も備わります。価格は1億1,498万円で平米単価164万円となり、荻窪エリアとしては相応の価格帯です。管理費と修繕積立金の合計は月33,600円で、面積を考慮すると妥当な水準にあります。JR中央線と東京メトロ丸ノ井線が利用できる荻窪駅の利便性と、住宅地としての落ち着いた環境を兼ね備えた物件として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線利用可能な好立地

荻窪駅まで徒歩10分の距離にあり、JR中央線と東京メトロ丸ノ井線の2路線が利用できます。中央線では新宿まで約15分、東京駅方面へのアクセスも良好で、丸ノ井線では銀座や大手町への直通アクセスが可能です。杉並区荻窪2丁目は住宅地として成熟したエリアで、商業施設や医療機関、教育施設が充実しています。荻窪駅周辺には大型商業施設やスーパーマーケットが点在し、日常の買い物に困ることはありません。治安も良好で、ファミリー層に人気の住宅地として定評があります。

建物評価

SRC構造の安心設計

1997年2月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数34戸の中規模マンションとして適度なコミュニティを形成し、三菱地所コミュニティによる日勤管理で安定した管理体制を維持しています。エレベーターとオートロックを完備し、セキュリティ面にも配慮されています。築29年が経過していますが、SRC構造の耐久性と適切な管理により、建物の基本性能は保たれています。共用部分の維持管理状況や大規模修繕の実施履歴については、購入検討時の確認が重要になります。

コスト評価

相場相応の価格設定

価格1億1,498万円、専有面積70㎡で平米単価は約164万円です。荻窪エリアの築年数や立地条件を考慮すると、相場に沿った価格設定となっています。管理費は月14,700円で㎡あたり約210円、修繕積立金は月18,900円で㎡あたり約270円となり、合計で㎡あたり約480円です。この水準は適正な範囲内にあり、管理組合の健全な運営が期待できます。修繕積立金が適切な水準に設定されていることで、将来的な大規模修繕にも対応可能と考えられます。土地権利は所有権で、将来の資産価値保全の観点からも安心できる条件です。

住みやすさ評価

南東向き70㎡の快適空間

3LDK・70㎡の間取りは、ファミリー世帯にとって使いやすい設計となっています。南東向きの配置により、午前中から昼過ぎにかけて良好な日照が得られ、バルコニー面積8.69㎡も確保されています。3階に位置することで適度な眺望と通風も期待できます。システムキッチンには食器洗機が設置され、カウンターキッチンで家族とのコミュニケーションも図りやすい設計です。全室フローリング仕上げで清潔感があり、各室に収納スペースが設けられて生活用品の整理に配慮されています。洗浄便座や火災警報器などの基本設備も完備しています。

こんな方におすすめ

荻窪生活を始める方に最適

JR中央線と東京メトロ丸ノ井線の利便性を活用したい都心通勤者に向いています。特に新宿方面や丸ノ内線沿線にお勤めの方には通勤メリットが大きく、70㎡の3LDKはファミリー世帯の生活に十分な広さを提供します。荻窪の住環境を重視し、築年数よりも管理の安定性を優先される方におすすめです。三菱地所コミュニティの管理実績と、SRC構造の安心感を評価される購入者層に適しています。また、将来的な住み替えを考慮し、荻窪エリアの資産価値の安定性を重視される投資目的の方にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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