東京都港区赤坂７丁目6-45
プレミスト赤坂檜町公園
約827,727円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区赤坂の希少立地物件
港区赤坂という都心一等地に位置する築13年のマンションです。赤坂駅徒歩7分の立地は都心生活の利便性を享受できます。RC造・日勤管理体制の建物は品質面で安心感があり、南西向きで日照条件も良好です。ただし、平米単価387万円と高額な価格帯で、77.4㎡の2LDKとしてはコンパクトな設計となっています。管理費・修繕積立金の合計は月額約4.9万円と負担は重めです。立地の希少性を重視し、都心での快適な住環境を求める方には価値ある選択肢といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の好立地
港区赤坂という東京都心の一等地に位置し、赤坂駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。赤坂エリアは政治・経済の中心地に近く、銀座線・丸ノ内線・千代田線が利用できる赤坂駅からは都内各所へのアクセスが優秀です。檜町公園に近く、都心にありながら緑豊かな住環境を享受できます。周辺にはオフィスビルや商業施設、飲食店が充実しており、生活利便性は非常に高い水準です。治安も良好で、資産価値の維持が期待できるエリアです。
安心のRC造と管理体制
RC造の75戸マンションで、1981年以降の新耐震基準に適合した築13年の建物です。大和ライフネクストによる全部委託・日勤管理体制が敷かれており、建物の維持管理面で安心感があります。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本設備が整っており、バイク置場も完備されています。共用施設は標準的な水準ですが、セキュリティ面ではオートロックシステムで安全性が確保されています。総戸数75戸は管理組合運営の安定性も期待できる規模です。
都心立地相応の高価格帯
販売価格29,990万円、平米単価約387万円と港区赤坂の立地を反映した高額な価格設定です。管理費31,420円（約406円/㎡/月）、修繕積立金17,810円（約230円/㎡/月）で、合計月額約4.9万円の維持費負担となります。管理費はやや高めですが日勤管理を考慮すると妥当な水準です。修繕積立金は適正範囲内で、将来的な修繕計画への対応力があります。土地権利は所有権で安心ですが、総額3億円近い価格は購入層を限定する要因となります。立地の希少性を考慮すれば相応の価格といえるでしょう。
南西向きの快適な住空間
77.4㎡の2LDKで南西向きのため日照条件が良好です。4階という中層階で適度な眺望と静粛性が期待できます。床暖房、システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整っており、快適な居住環境を提供しています。アイランドキッチンは開放感があり、収納スペースも各室に確保されています。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。バルコニー6.41㎡は標準的な広さですが、都心立地を考慮すれば十分な屋外スペースといえます。
都心志向の富裕層向け
都心一等地での生活を重視する富裕層に最適な物件です。赤坂という希少立地を活かし、仕事と生活の利便性を両立したい経営者や専門職の方に向いています。築13年で設備も充実しており、すぐに快適な生活を始められます。ペット可のため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも適しています。77.4㎡の2LDKはDINKSや単身者、小家族に丁度良いサイズです。高額な投資となりますが、立地の希少性と資産価値の安定性を重視する方には価値ある選択といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
