東京都世田谷区上北沢４丁目35-15
八幡山ビューグリーン
約231,281円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地と住環境の好物件
八幡山駅徒歩2分という抜群の立地条件と、南向きの明るい住環境が魅力的な物件です。築45年の経年は気になりますが、SRC構造で長谷工コミュニティによる適切な管理体制が整っています。70.2m²で3LDKの間取りは標準的で、システムキッチンや浴室乾燥機など基本的な設備も揃っています。価格は7,799万円と決して安くありませんが、駅近の利便性と住みやすさを重視する方には価値ある選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の抜群立地
八幡山駅から徒歩2分という極めて優れた立地条件です。京王線沿線で新宿方面へのアクセスも良好で、通勤通学に非常に便利です。世田谷区内の閑静な住宅地に位置しており、都心部への利便性と住環境の良さを両立しています。周辺は住宅地として成熟しており、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていると考えられます。治安面でも世田谷区の住宅地として安心できる環境です。
適切管理の中規模物件
1981年3月築でちょうど新耐震基準に適合した物件です。SRC構造で耐久性に優れており、総戸数41戸の中規模マンションとして管理の安定性も確保されています。管理会社は長谷工コミュニティが担当し、日勤管理体制で適切な維持管理が期待できます。エレベーターやオートロックなど基本的な共用設備も整備されており、築年数を考慮すると建物としての基本性能は良好です。
価格は相応だが維持費良好
7,799万円で平米単価約111万円となり、駅徒歩2分の立地を考えると妥当な価格設定です。管理費は月18,984円で平米あたり約270円、修繕積立金は月9,846円で平米あたり約140円となっています。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金は築45年の物件としては比較的低めで、将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月々の維持費合計は約2.9万円と負担感は標準的です。
南向きの明るい住環境
南向きで陽当り良好、眺望も良いとされており、日常の住み心地は非常に良好です。70.2m²で3LDKの間取りは家族世帯にも適しており、システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など生活に必要な設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。バルコニー面積8.4m²で洗濯物干しにも十分な広さです。エアコンも設置済みで入居後すぐに快適な生活を始められます。
駅近重視の実用派向け
通勤通学で電車を頻繁に利用する方に特におすすめの物件です。徒歩2分の駅近立地は雨の日や重い荷物がある時にも大きなメリットとなります。築年数よりも利便性と住環境を重視する方、長谷工ブランドの安心感を求める方に適しています。3LDKの間取りはファミリー世帯だけでなく、在宅ワークでワークスペースが必要な方にも向いています。価格を抑えながらも駅近の快適な生活を実現したい実用派の方におすすめです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
