東京都北区浮間２丁目5-6
ハイラーク新赤羽
約138,649円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも住環境良好
築41年の物件ながら、SRC構造で耐久性があり、日勤管理による適切な維持管理が期待できます。浮間舟渡駅から徒歩9分とアクセスは標準的で、南東向きで日照条件は良好です。価格は4,699万円と手頃ですが、築年数の古さと1階という立地条件が資産価値に影響する可能性があります。月々の管理費・修繕積立金は合計16,670円と負担は軽めですが、築年数を考慮すると将来的な修繕費用の増加リスクも想定されます。設備面では食洗機や浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、実用性は高いといえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
アクセス標準的エリア
JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスは可能ですが利便性は標準的なレベルです。埼京線は池袋、新宿、渋谷方面への直通運転があり通勤には便利ですが、単路線のため選択肢に限りがあります。北区浮間エリアは住宅街として落ち着いた環境ですが、商業施設や医療機関などの生活利便施設の充実度はやや限定的です。荒川に近い立地のため、自然環境には恵まれている一方で、治安面では住宅街らしい静けさがあります。
SRC構造で管理良好
1985年築のSRC造マンションで、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。総戸数123戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理が行われており、管理体制は良好です。エレベーターも設置されており、共用設備として必要な機能は備えています。築41年という年数は相応の経年感がありますが、SRC構造の耐久性により建物の基本性能は維持されています。ただし、築年数の古さにより、今後の大規模修繕や設備更新のタイミングが近づいていることは考慮が必要です。
手頃な価格設定
4,699万円という価格は、都内の3LDKマンションとしては手頃な水準です。平米単価は約78.9万円となり、築年数を考慮すれば妥当な設定といえます。管理費7,400円は月々の専有面積あたり約124円/㎡で標準より安く、修繕積立金9,270円は約156円/㎡と適正な水準です。合計16,670円の月額負担は比較的軽めですが、築41年を考慮すると今後の修繕積立金値上げの可能性があります。土地権利は所有権で安心ですが、1階という条件や築年数により将来の資産価値維持には注意が必要です。
南東向きで設備充実
3LDKで59.56㎡の間取りは家族向けとしてはやや手狭ですが、効率的な設計となっています。南東向きのため午前中から昼間にかけて良好な日照が期待でき、バルコニー面積7.54㎡も標準的な広さです。ただし1階という条件により、プライバシーや防犯面での配慮が必要になります。システムキッチンに食洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な住宅設備が整っており、日常生活の利便性は高く保たれています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されている点も実用的です。
初回購入者向け物件
都内でマンション購入を検討している初回購入者や、予算を抑えて住宅ローンの負担を軽くしたいファミリー世帯に適しています。築年数は古いものの、SRC構造と日勤管理により基本的な住環境は保たれており、手頃な価格で都内居住を実現できます。埼京線沿線での通勤が中心の方や、荒川沿いの自然環境を評価される方には魅力的な立地です。ただし、1階居住に抵抗がなく、将来の資産価値よりも現在の住み心地を重視する方に向いています。リノベーション済みで設備が整っているため、入居後すぐに快適な生活を始められます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
