クリオ王子神谷弐番館

王子神谷駅徒歩4分の好立地に位置するフルリノベーション済み3LDK物件。床暖房や浴室乾燥機など設備が充実し、南東向きで明るい住空間を実現しています。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢です。ただし、スムナラ調べの相場と比較すると割高な価格設定となっており、フルリノベーション費用が価格に反映された結果と考えられます。14階建ての高層マンションで共用施設も整っており、快適な住環境が期待できます。

東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩4分の好立地。南北線は永田町・溜池山王・四ツ谷方面への直通アクセスが可能で、都心部への通勤に便利です。JR京浜東北線「王子」駅も徒歩14分圏内で、複数路線の利用が可能。北区王子エリアは下町らしい親しみやすい雰囲気がありながら、飛鳥山公園などの緑も豊富で、ファミリーにも住みやすい環境です。日常の買い物施設も充実しており、暮らしの利便性は良好です。

1999年築のSRC造14階建で、新耐震基準を満たす安心の構造です。修繕積立金は月額10,720円で、72㎡の規模であれば㎡あたり約148円。相場（200〜250円程度）よりやや低めですが、総戸数62戸でスケールメリットが働いている可能性があります。フルリノベーション済みで、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器すべてが新しく交換されています。角部屋で浴室乾燥機、モニター付きインターホンも完備。宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実しています。

スムナラ調べによると、王子神谷エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約110万円と相場より約64%割高な価格設定となっています。この価格差の主な要因は、フルリノベーション工事（水回り設備一式交換、フローリング・クロス貼替、建具交換等）の費用が価格に反映されているためと考えられます。角部屋で14階建ての4階という適度な高さも付加価値の一部でしょう。リノベーション費用を考慮すれば理解できる価格帯ですが、エリア相場との乖離は大きく、慎重な検討が必要です。

72.43㎡の3LDKは夫婦＋子ども1〜2人に適した広さで、南東向きにより午前中から明るい光が差し込みます。フルリノベーション済みで、床暖房が設置されており冬場も快適。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。システムキッチンや最新のユニットバス、洗面化粧台により水回りも使いやすく、新築同様の住み心地が期待できます。角部屋のため二面採光で通風も良好。11.11㎡のバルコニーも洗濯物干しやちょっとした憩いの場として活用できます。

新築のような住み心地を求めるファミリー世帯、特に水回り設備にこだわりたい方におすすめ。ペット飼育可能なマンションは希少価値が高く、愛犬・愛猫との暮らしを希望される方には魅力的な選択肢です。南北線沿線で都心通勤される方や、リノベーション済み物件で入居後の工事費用を抑えたい方にも適しています。ただし相場より高めの価格のため、立地・設備・ペット可の価値を総合的に判断できる方向けです。