クリオ王子神谷弐番館
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クリオ王子神谷弐番館について
クリオ王子神谷弐番館は、東京都北区王子4丁目に位置する1999年2月築のSRC構造マンションです。東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩4分と駅近の好立地で、都心部へのアクセスに優れています。JR京浜東北線王子駅も徒歩14分圏内にあり、複数路線利用可能な利便性の高い環境です。築26年の建物は適切な管理年数にあり、明和地所コミュニティ株式会社による全部委託管理体制で維持管理されています。総戸数62戸の中規模マンションで、オートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスなどセキュリティ・利便性設備が充実。浴室乾燥機能や角部屋の設定など、快適な住環境が整備されています。周辺にはサミット王子店やヨークフーズなど生活利便施設が徒歩圏内に揃い、名主の滝公園などの自然環境も近接。クリオ王子神谷弐番館の中古物件は現在7,999万円の価格帯で、北区エリアの資産性を考慮するとクリオ王子神谷弐番館 価格は安定した投資価値を持つマンションといえます。
現在、クリオ王子神谷弐番館の売り出し中物件はありません
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クリオ王子神谷弐番館周辺の暮らし
王子神谷駅徒歩4分の立地により、都心部への通勤アクセスが良好です。周辺には日常生活に必要な施設が充実しており、サミット王子店（249m）をはじめとするスーパーマーケットや、ミニストップ東十条店（532m）などのコンビニエンスストアが徒歩圏内にあります。子育て世帯には、近隣に複数の高等学校があり教育環境が整っているほか、名主の滝公園（739m）や神谷堀公園（530m）など自然豊かな公園でお子様の遊び場も確保できます。共働き世帯には宅配ボックスの設置や王子生協病院（695m）などの医療施設の充実が心強く、バイク置き場や駐輪場も完備されているため多様な交通手段に対応可能です。
クリオ王子神谷弐番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区王子で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,445万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−12%北区平均比
王子エリアでは2023Q3〜2026Q1の228件で成約価格の中央値が4,600万円、㎡単価の中央値が104.0万円/㎡という水準です。取引住戸の専有面積は中央値55㎡と小ぶりで、価格帯はこの面積を前提とした目安になります。最寄りの地価公示は955,000円/㎡で前年比+9.6%と上昇しており、相場を見る際の参考値になります。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（王子神谷駅の乗降客数は1日あたり約34,794人）
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ王子神谷弐番館 | 1999年 | 4分 | 62戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ王子 | 1999年 | 2分 | 103戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| レクセルマンション王子神谷 | 1999年 | 12分 | 37戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ王子神谷 | 2000年 | 3分 | 38戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| パークサイド飛鳥山 | 1994年 | 24分 | 6戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| メイツ王子 | 1999年 | 4分 | 56戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ダイアパレス王子神谷 | 1998年 | 12分 | 38戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
クリオ王子神谷弐番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ王子神谷弐番館から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+10%前年比
東京都北区王子５丁目３番３３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クリオ王子神谷弐番館の資産性
東京メトロ南北線とJR京浜東北線の2路線が利用可能な立地は、都心アクセスの利便性から安定した需要が期待できます。SRC構造の堅牢な建物で築26年という適度な築年数は、リノベーション需要にも対応可能です。明和地所コミュニティによる専門的な管理体制により建物の維持状態が良好に保たれ、長期的な資産価値の維持に寄与します。北区は東京23区の中でも相対的に手頃な価格帯でありながら都心アクセスに優れ、今後も安定した資産性が見込まれるエリアです。
クリオ王子神谷弐番館のよくある質問
Q. クリオ王子神谷弐番館の特徴は？
A. 1999年築のSRC構造で総戸数62戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥などの設備が充実し、ペット飼育可能で明和地所コミュニティによる全部委託管理体制が整っています。
Q. クリオ王子神谷弐番館の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩4分です。また、JR京浜東北線王子駅からも徒歩14分でアクセス可能で、複数路線を利用できる立地にあります。
Q. クリオ王子神谷弐番館の管理体制は？
A. 明和地所コミュニティ株式会社による全部委託管理方式を採用しています。専門的な管理会社による適切な維持管理体制が整備されており、安心して居住できる環境です。
Q. クリオ王子神谷弐番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年2月築で築26年です。SRC構造で適切に管理された建物のため、リフォーム・リノベーションに適した状態を保っています。所有権物件のためリノベーション計画も立てやすいです。
Q. クリオ王子神谷弐番館周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミット王子店、ヨークフーズ王子店などのスーパーマーケットがあり、買い物環境が充実。名主の滝公園や神谷堀公園など自然環境も豊富で住みやすい環境です。
Q. クリオ王子神谷弐番館の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は7,999万円となっています。王子神谷駅徒歩4分の立地と充実した設備を考慮すると、北区エリアの中古マンション市場において適正な価格帯といえます。
クリオ王子神谷弐番館がおすすめの方
クリオ王子神谷弐番館は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、王子神谷駅徒歩4分の立地と南北線直結のアクセス性が大きな魅力となります。次に、子育て世帯には周辺の教育環境の充実と公園などの自然環境、そして安全性を重視したオートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ設備が安心材料となるでしょう。さらに、初回投資を抑えながら都心近郊での不動産投資を検討する方には、北区という立地の将来性と現在の価格帯のバランスの良さ、そして明和地所コミュニティによる安定した管理体制が投資対象として適しています。ペット飼育可能な点も、多様なライフスタイルに対応できる魅力の一つです。
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