1 / 19

サニーハイツ王子本町

サニーハイツ王子本町のマンション情報を見る

5,980万円

東京都北区王子駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

74.48m²

向き

南西

階層

4階

築年

1974年 1月

最寄駅

王子駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,980万円

管理費

16,010円/月

修繕積立金

8,680円/月

その他費用

880円/月（組合費）

毎月の支払い目安

約185,265円/月

ローン返済160,575円

管理費16,010円

修繕積立金8,680円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サニーハイツ王子本町

所在地

東京都北区王子本町1丁目 5-16サニーハイツ王子本町

地図を読み込み中...

アクセス

JR京浜東北線王子駅徒歩7分東京メトロ南北線王子駅徒歩7分

間取り

3LDK

専有面積

74.48m²

バルコニー

5.96m²

階層

4階

総戸数

32戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1974年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVトランクルームバイク置き場宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅王子

利用可能な路線

JR京浜東北線東京メトロ南北線

近くの駅

飛鳥山

徒歩約6分(0.5km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

王子

徒歩約6分(0.5km)

JR京浜東北線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ南北線

滝野川一丁目

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

栄町

徒歩約11分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

西ヶ原四丁目

徒歩約11分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

西巣鴨

徒歩約14分(1.0km)

都営三田線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古RC造の便利立地物件

王子駅徒歩7分という利便性の高い立地に位置する築52年のRC造マンションです。築年数の経過により新耐震基準を満たしていない点や、修繕積立金の将来的な値上げリスクなど課題はありますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と南西向きの良好な日照条件を備えています。3LDKの間取りと74.48㎡の専有面積は家族世帯に適したサイズで、宅配ボックスやトランクルームなど共用設備も充実しています。価格帯は約80万円/㎡となっており、都心アクセスの良い王子エリアとしては妥当な水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

王子駅至近の好立地

JR京浜東北線・東京メトロ南北線が利用できる王子駅から徒歩7分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。王子駅は上野や大宮方面、また南北線で六本木一丁目や溜池山王などビジネス街への直通アクセスが可能で通勤利便性に優れています。北区王子本町は住宅地として成熟したエリアで、商業施設や医療機関なども徒歩圏内に揃っており日常生活の利便性が確保されています。飛鳥山公園も近く、緑豊かな環境も魅力の一つです。

建物評価

RC造の堅牢な構造

1974年築の鉄筋コンクリート造で、総戸数32戸の中規模マンションです。築52年という築年数により新耐震基準制定前の建物となり、耐震性について確認が必要です。エレベーター設置済みで、株式会社サニーライフによる全部委託管理が行われています。共用設備はトランクルーム、バイク置き場、宅配ボックス、駐輪場が完備されており、日常生活における利便性が配慮されています。4階建ての建物で、適度な規模感を保っています。

コスト評価

月々負担は標準的水準

販売価格5,980万円で平米単価は約80万円となります。管理費16,010円と修繕積立金8,680円の合計24,690円は、専有面積74.48㎡に対して月額約331円/㎡となり、標準的な水準です。ただし修繕積立金が月額約116円/㎡と一般的な相場（200-350円/㎡）より安く設定されており、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。土地権利は所有権で安心できる条件です。都心アクセスの良い立地を考慮すると価格設定は妥当な範囲といえます。

住みやすさ評価

南西向き3LDKの快適空間

74.48㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、南西向きのため午後から夕方にかけて良好な日照が期待できます。4階に位置することで眺望や通風条件も確保されています。5.96㎡のバルコニーは標準的なサイズで洗濯物干しや軽いガーデニングには十分です。室内には浴室乾燥機能が設備されており、天候に左右されない洗濯環境が整っています。専有面積は都心部のファミリー向けマンションとしては適切な広さで、リビングと各居室のバランスの取れた住空間が期待できます。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

都心部への通勤が必要な子育て世帯や、利便性を重視する中高年夫婦に適しています。王子駅の複数路線利用による都心アクセスの良さを活かしたい方、築年数は気にせず立地と価格のバランスを重視する方におすすめです。RC造の堅牢な構造を評価し、将来的なリフォームで住空間をカスタマイズしたい方にも向いています。ただし新耐震基準や修繕積立金の将来動向について理解し、長期的な視点で検討できる方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする