1 / 13

菱和パレス西麻布

菱和パレス西麻布のマンション情報を見る

5,299万円

200万円 ↓DOWN

東京都港区広尾徒歩8分

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

30.8m²

向き

東

階層

2階

築年

1999年

最寄駅

広尾徒歩8分

1 / 13

価格情報

販売価格

5,299万円200万円 ↓DOWN

管理費

12,310円/月

修繕積立金

11,390円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-15	5,299万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-20	5,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約161,254円/月

ローン返済137,554円

管理費12,310円

修繕積立金11,390円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

菱和パレス西麻布

所在地

東京都港区西麻布４丁目2-6

間取り

1LDK

専有面積

30.8m²

バルコニー

2.4m²

階層

2階

総戸数

56戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1999年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

地上権

管理情報

管理会社

株式会社クレアスコミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

西麻布の好立地高級物件

港区西麻布という都心屈指の高級住宅地に位置し、広尾駅徒歩8分の優れた立地条件を持つマンションです。SRC構造の堅牢な建物で、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整っています。築27年の経年はあるものの、新耐震基準を満たし管理体制も安定しています。5,499万円という価格は西麻布エリアとしては妥当な水準ですが、30.8㎡の専有面積に対する平米単価は約178万円と高額です。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。都心での利便性と住環境を重視する方には適した選択肢といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心屈指の高級住宅地

港区西麻布4丁目という都内有数の高級住宅地に立地し、資産価値の安定性が期待できます。最寄りの広尾駅まで徒歩8分と交通利便性も良好で、日比谷線を利用して都心各所へのアクセスが便利です。西麻布エリアは高級レストランや洗練されたショップが点在し、成熟した都市環境が整っています。治安面でも安定したエリアとして知られ、単身者から小家族まで安心して居住できる環境です。将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地条件といえます。

建物評価

SRC構造の安定物件

1999年築のSRC構造で、耐震性・耐久性に優れた建物仕様となっています。総戸数56戸の中規模マンションで、管理の安定性も確保されています。株式会社クレアスコミュニティーによる全部委託管理で管理人も日勤配置されており、日常の管理体制は良好です。オートロックシステム、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備も整備されています。築27年の経年はありますが、新耐震基準を満たしており、適切なメンテナンスにより長期利用が可能な建物といえます。

コスト評価

西麻布相応の価格設定

販売価格5,499万円は専有面積30.8㎡に対して平米単価約178万円となり、都心高級住宅地としては相応の水準です。管理費12,310円は平米あたり約400円と標準よりやや高めですが、日勤管理の体制を考慮すると妥当な範囲です。修繕積立金11,390円は平米あたり約370円と適正な水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額といえます。月額ランニングコスト合計23,700円は負担感がありますが、立地条件と管理水準を踏まえると受け入れ可能な範囲といえるでしょう。

住みやすさ評価

コンパクトで機能的

1LDKで専有面積30.8㎡のコンパクトな間取りながら、システムキッチンや収納など基本的な住設備が整っています。東向きのため朝の採光が確保でき、2階という低層ながら一定の通風も期待できます。バルコニー面積2.4㎡は狭めですが、洗濯物干しなど最低限の利用は可能です。全室フローリング仕様で清潔感があり、火災報知器も設置済みです。ペット飼育可能という条件は都心マンションでは貴重な特徴で、愛犬・愛猫との生活を希望する方には大きなメリットとなります。単身者や夫婦世帯には十分な住環境です。

こんな方におすすめ

都心志向の単身・夫婦

都心の利便性と高級住宅地のステータスを重視する単身者や夫婦世帯に最適です。特にペット飼育を希望される方には貴重な選択肢となります。広尾駅徒歩圏内という立地を活かし、都心各所への通勤や外食・ショッピングを楽しみたい方に向いています。30.8㎡という面積のため、荷物が多い方や在宅ワークメインの方には手狭に感じる可能性があります。西麻布というエリアブランドと都心生活の利便性を重視し、コンパクトでも質の高い住環境を求める方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です