1億2,999万円
間取り
2LDK
面積
60.3m²
向き
南西
階層
3階
築年
1998年2月
最寄駅
新富町 徒歩7分
東京都中央区明石町7-8
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
約369,870円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
銀座隣接の高グレード物件
中央区明石町の立地とSRC構造による高い建物品質が魅力の物件です。新富町駅徒歩7分で銀座エリアへのアクセスが良好で、都心居住の利便性を享受できます。築28年ながら新耐震基準適合で安全性に配慮されており、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整備されています。平米単価約216万円と都心部としては相応の価格設定ですが、月額管理費用が約3.2万円とやや高めな点は留意が必要です。南西向きで角部屋という好条件により、採光と通風面で優れた住環境を提供します。
立地
建物
コスト
住みやすさ
銀座至近の都心立地
東京都中央区明石町に位置し、新富町駅から徒歩7分とアクセス良好です。銀座エリアに隣接する立地で、商業施設や文化施設への利便性が高く、都心のライフスタイルを満喫できる環境です。中央区は都心部の住宅地として人気が高く、将来的な資産価値の維持も期待できます。複数路線利用可能なエリアで交通利便性に優れ、ビジネス・プライベート両面で活動しやすい立地条件を備えています。
SRC構造の安心設計
1998年2月築でSRC構造の高品質な建物です。新耐震基準に適合しており、構造面での安全性が確保されています。総戸数50戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託管理により適切な維持管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な共用設備が整備されており、セキュリティ面でも安心です。外観タイル張りで品格のある外観を維持し、駐輪場も完備されています。
都心相応の価格設定
販売価格1億2,999万円、専有面積60.3㎡で平米単価約216万円となります。中央区の立地を考慮すると相応の価格設定です。管理費月額11,330円（約188円/㎡）は標準的水準ですが、修繕積立金月額21,105円（約350円/㎡）がやや高めの設定となっています。月額管理費用合計32,435円は負担としてはやや重めですが、修繕積立金の充実は建物の長期的な維持管理において安心できる水準と評価できます。土地権利は所有権で安心です。
角部屋南西向きの好条件
2LDK・60.3㎡で都心居住に適したサイズ感です。南西向きの角部屋で採光条件が良好で、バルコニー面積7.87㎡も確保されています。システムキッチン、カウンターキッチンで機能的な設備が整い、全室フローリングで清潔感のある内装です。各室収納スペースと納戸があり、限られた面積を有効活用できる設計となっています。3階という中層階で、適度な眺望と利便性のバランスが取れた住環境を提供します。
都心志向のカップル向け
銀座エリアでの都心生活を重視するカップルやDINKS世帯に最適です。徒歩圏内で銀座の商業・文化施設を利用でき、質の高い都市生活を求める方に向いています。2LDKの間取りは夫婦二人の生活に適しており、在宅ワーク用の部屋確保も可能です。角部屋南西向きの好条件により、都心でも開放感のある住空間を確保できます。築年数を気にせず立地とグレードを重視する方、管理費負担よりも住環境の質を優先する方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
