東京都中央区築地２丁目11-5
イニシア築地
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-11 | 2億1,990万円 | ▼ 910万円 DOWN |
| 2026-02-26 | 2億2,900万円 | 初期価格 |
約602,828円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築地駅徒歩1分の好立地物件
築地駅から徒歩1分という極めて優れた立地に建つ、築12年のRC造マンションです。2LDKで83.29㎡の十分な広さを確保し、南東向きで日照条件も良好です。大和ライフネクストによる日勤管理体制で安心して住むことができます。価格は22,900万円と高額ですが、築地という希少性の高いエリアでの駅近物件として相応の価値があります。ペット飼育可能で、床暖房やシステムキッチンなど設備も充実しており、快適な都心生活を求める方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
築地駅徒歩1分の抜群立地
築地駅から徒歩1分という極めて優れた立地条件です。築地市場で有名な築地エリアは、銀座に隣接し都心部へのアクセスが非常に良好です。周辺には築地本願寺などの歴史的建造物もあり、文化的な環境も魅力的です。東京メトロ日比谷線の利用により銀座、新橋、上野方面へのアクセスが便利で、ビジネスにもプライベートにも非常に利便性の高い立地といえます。都心居住を希望する方には理想的な環境です。
RC造63戸の中規模マンション
2014年築のRC造で新耐震基準を満たし、構造面での安全性は確保されています。総戸数63戸の中規模マンションで、大和ライフネクストによる日勤管理が行われており、管理体制は優秀です。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備は整っており、バイク置場もあります。床暖房やシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など住設備も充実しています。築12年と比較的新しく、当面の大規模修繕の心配も少ないでしょう。
相応の価格設定だが管理費適正
価格22,900万円、平米単価約275万円という高額な設定ですが、築地駅徒歩1分という立地を考慮すると相応といえます。管理費18,600円は平米あたり約223円で適正水準です。修繕積立金13,400円は平米あたり約161円とやや安めの設定で、将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月々のランニングコストは32,000円と、この価格帯の物件としては標準的です。土地権利は所有権で安心できます。都心の希少立地としては妥当な価格設定といえるでしょう。
南東向き2LDKで住環境良好
2LDKで専有面積83.29㎡、南東向きという条件で住環境は良好です。LDKは15帖以上あり、ゆとりある空間を確保しています。バルコニー面積16.11㎡も十分な広さです。全室フローリングで清潔感があり、Wクローゼットや各室収納スペース、シューズクロークなど収納も充実しています。ペット飼育が可能な点も魅力的です。2階という低層階は眺望面では劣りますが、エレベーター待ちのストレスが少なく、緊急時の避難も容易です。カウンターキッチンで家族とのコミュニケーションも取りやすい設計です。
都心志向の共働き世帯向け
築地駅徒歩1分という立地の良さを最大限活用したい、都心志向の強い共働き世帯やDINKSに最適です。銀座や新橋方面への通勤が多いビジネスパーソンには特におすすめできます。83㎡という十分な広さがあるため、将来お子様ができても対応可能です。ペット飼育可能なため、ペットとの都心生活を希望する方にも向いています。築地という食文化豊かなエリアで、グルメを楽しみたい方にとっても魅力的な立地といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
