イニシア築地
イニシア築地について
イニシア築地は、東京都中央区築地に位置する2014年竣工の分譲マンションです。築地駅から徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力で、都心の主要エリアへのアクセスが非常に良好です。築地エリアは古くから食文化の中心地として栄え、現在も多くの飲食店や商業施設が集積しており、生活利便性が高いエリアとして人気を集めています。建物は2014年築で築12年を経過していますが、現代的な設備を備えた比較的新しいマンションです。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場が完備され、管理人が日勤で常駐しているため、安心して暮らせる管理体制が整っています。イニシア築地の中古物件は現在1件の売出があり、価格は2億1990万円となっています。中央区の平均価格1.3億円を上回る水準で、立地の優位性が価格に反映されています。イニシア築地の価格は築地駅徒歩1分という希少立地を反映したものといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
イニシア築地周辺の暮らし
築地駅徒歩1分の立地により、都心各所への移動が非常に便利です。築地エリアは古くから食の街として親しまれ、新鮮な食材を扱う店舗や老舗の飲食店が多数点在しています。共働き世帯には駅近の利便性と宅配ボックスの設置が重宝し、忙しい毎日をサポートします。また、管理人が日勤で常駐しているため、お子様のいるファミリー世帯も安心して生活できる環境です。築地エリアは文化的な魅力も豊富で、歴史ある街並みを楽しみながら散策することができるため、シニア世帯にとっても趣のある住環境といえるでしょう。駐輪場やバイク置場も完備されており、様々な移動手段に対応した設備が整っています。
イニシア築地の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区築地で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
6,531万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.3万円/㎡
+5%中央区平均比
推定㎡単価は163.3万円/㎡、40㎡換算で6,531万円が目安です。築地の成約中央値133.3万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2014年築で、築1年あたり2.03%の下落率を踏まえると、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。（築地駅の乗降客数は1日あたり約58,868人）
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
築地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア築地 | 2014年 | 1分 | 24戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| リストレジデンス築地 | 2014年 | 4分 | 136戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| プラウド銀座東 | 2018年 | 8分 | 22戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| クリオ築地川公園 | 2012年 | 4分 | 47戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| パークホームズ築地 | 2012年 | 6分 | 23戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| グリーンパーク築地 | 2012年 | 7分 | 64戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ザファイン築地レジデンス | 2016年 | 7分 | 76戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
イニシア築地のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア築地から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
309.0万円/㎡
+17%前年比
東京都中央区築地三丁目９０３番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所等が多い幹線沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イニシア築地の資産性
築地駅徒歩1分という都心の希少立地が最大の資産価値となっています。2014年築で比較的新しく、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が整っているため、賃貸需要も期待できます。中央区築地エリアは今後も安定した人気が見込まれ、管理人日勤体制による良好な管理状況も資産性維持に寄与すると考えられます。現在の売出価格2億1990万円は立地の希少性を反映した水準といえるでしょう。
イニシア築地のよくある質問
Q. イニシア築地の特徴は？
A. 築地駅徒歩1分の好立地に位置し、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤などの充実した設備が特徴です。2014年築で比較的新しく、都心生活に適したマンションです。
Q. イニシア築地の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の築地駅から徒歩1分の距離にあります。駅直近の立地により、都心各所への移動が非常に便利で、通勤・通学にも最適な環境です。
Q. イニシア築地の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が充実しています。また、オートロックシステムが導入されているため、セキュリティ面でも安心できる環境が整っています。
Q. イニシア築地の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2014年築で築12年経過しています。比較的新しい建物ですが、リフォーム・リノベーションについては管理規約や構造によって制限がある場合があります。詳細は管理会社にご確認ください。
Q. イニシア築地周辺の住環境は？
A. 築地エリアは食文化の中心地として発展してきた歴史があり、多くの飲食店や商業施設があります。都心部でありながら下町の情緒も残る、魅力的な住環境です。
Q. イニシア築地の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は2億1990万円です。中央区の平均価格1.3億円を上回る水準で、築地駅徒歩1分という立地の希少性が価格に反映されています。
イニシア築地がおすすめの方
イニシア築地は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、駅徒歩1分の立地と宅配ボックスの利便性が最適で、忙しい毎日を効率的にサポートします。次に、都心の利便性を重視するシニア世帯には、管理人日勤の安心感と築地の文化的魅力が暮らしを豊かにしてくれるでしょう。そして、投資用物件をお探しの方には、築地駅徒歩1分という希少立地と充実した設備による高い賃貸需要が期待できます。いずれの方にとっても、都心生活の利便性と資産性を両立できる魅力的な物件です。
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