1億999万円
間取り
1LDK
面積
50.15m²
向き
南東
階層
7階
築年
2004年6月
最寄駅
東日本橋 徒歩1分
東京都中央区東日本橋２丁目3-2
シャルムコート東日本橋
約323,488円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅徒歩1分の好立地物件
東日本橋駅徒歩1分という極めて優れた立地条件を持つ1LDKマンションです。築22年のRC造で新耐震基準に適合しており、基本的な建物品質は確保されています。50.15㎡の専有面積は1LDKとしては標準的で、南東向きにより日照条件も良好です。一方で、平米単価約219万円と都心部としては高めの価格設定となっており、月額管理費・修繕積立金の合計も約3.8万円と負担感があります。ペット飼育可能で、充実した設備・セキュリティを備えているため、利便性と住環境を重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅直結級の抜群立地
東日本橋駅から徒歩1分という極めて優秀なアクセス条件を誇ります。都営浅草線と都営新宿線が利用でき、銀座、新宿、押上方面への移動が便利です。中央区という都心立地で、日本橋、人形町エリアにも近く、ビジネス街へのアクセスも良好です。東日本橋は問屋街としても知られ、落ち着いた環境でありながら都心の利便性を享受できる立地です。複数路線の利用により交通の選択肢も豊富で、通勤・通学の利便性は非常に高いレベルにあります。
標準的な中規模RC造
2004年築のRC造で新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数20戸の中規模マンションで、管理の安定性と住環境のバランスが取れた規模です。大和地所コミュニティライフによる全部委託管理で管理品質は安定しており、巡回管理方式により適切な維持管理が期待できます。オートロック、防犯カメラ、エレベーター完備でセキュリティ面も充実しています。7階建ての7階に位置し、眺望や日照条件にも期待が持てます。築22年経過していますが、RC造のため構造的な耐久性は十分です。
都心価格で割高感あり
販売価格1億999万円、平米単価約219万円と中央区の都心立地を反映した高価格帯です。相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、1LDK・50㎡で1億円超は相応の負担感があります。管理費月額12,790円は㎡あたり約255円で適正水準内ですが、修繕積立金25,180円は㎡あたり約502円と高めの設定です。修繕積立金は適切な修繕計画に基づく安心できる水準といえますが、月額合計約3.8万円の維持費は家計への負担となります。土地権利は所有権で安心です。
機能的で快適な住環境
50.15㎡の1LDKは単身者やカップルには適切な広さで、南東向きにより良好な日照条件を確保しています。システムキッチン、洗浄便座、エアコン、シューズクローク等の設備が充実し、快適な生活環境が整っています。全室フローリングで清潔感があり、洗濯機置場も確保されています。バルコニー面積2.55㎡は最低限の広さですが、洗濯物干しには十分です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。7階の高層階で眺望や通風条件も期待でき、都心での快適な住生活が実現できます。
都心通勤者に最適
都心部への通勤利便性を最重視する方に最適な物件です。東日本橋駅徒歩1分の立地は、朝の通勤ラッシュ時の負担を大幅に軽減します。特に日本橋、銀座、新宿方面への通勤者には絶好の立地条件です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と都心生活を楽しみたい方にも適しています。50㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さで、在宅ワークスペースも確保できます。価格帯から考えて、ある程度の経済的余裕があり、利便性に対して適正なコストを支払える方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
