東京都港区東麻布1丁目 17-11アドリーム東麻布
アドリーム東麻布
約207,707円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が魅力の港区物件
赤羽橋駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ港区東麻布の分譲マンションです。築28年のRC造で適切な管理体制が整っており、南向きの角部屋という好条件も備えています。ただし、1LDKで約7,000万円という価格設定は高額で、34.56㎡の専有面積に対する平米単価は約202万円と都心部でも高い水準です。エリアの利便性と将来的な資産価値の安定性を重視し、価格よりも立地を優先する方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営大江戸線駅至近の好立地
赤羽橋駅から徒歩2分という極めて優れたアクセス条件を持ちます。都営大江戸線により新宿、六本木、汐留方面への移動が便利で、東京タワーや芝公園にも近い港区の中心エリアに位置しています。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、麻布十番や六本木ヒルズへも徒歩圏内で生活利便性が高く、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。
安定した管理体制のRC造
1997年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数23戸の中規模マンションで、株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。エレベーターとオートロックを完備し、駐輪場も整備されています。築28年経過していますが、適切な維持管理により建物の基本性能は保たれている状況です。
高額な価格設定が課題
6,999万円で平米単価約202万円は港区内でも高い水準です。管理費14,100円は面積あたり約408円/㎡/月、修繕積立金11,923円は約345円/㎡/月で、どちらも標準的な水準を上回っています。月々の維持費合計26,023円は1LDKとしては負担が重く、購入価格と合わせて総合的なコストは相当な水準となります。立地の良さを考慮しても、価格面でのお買い得感は限定的です。
南向き角部屋の良好な環境
南向きの角部屋で日照条件が良好で、4階という中層階で適度な眺望も期待できます。専有面積34.56㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さですが、将来的な家族構成の変化には対応が難しい間取りです。バルコニー面積3.96㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングには十分で、角部屋のため通風条件も良好です。都心の利便性を活かしたコンパクトな暮らしには適した住環境といえます。
立地重視の都心志向層向け
都心部でのアクセス利便性を最重要視する単身者や夫婦世帯に適しています。特に都営大江戸線沿線への通勤や、港区エリアでの生活を希望する方には魅力的な立地条件です。価格帯から考えて、ある程度の資産余力がある方で、維持費の負担を許容できる経済力が必要です。将来的な住み替えを前提とした資産運用的な側面も考慮できる方に向いた物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
