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ダイアパレス西新井大師

ダイアパレス西新井大師のマンション情報を見る

3,199万円

東京都足立区大師前徒歩11分

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

58.08m²

向き

南

階層

1階

築年

1995年3月

最寄駅

大師前徒歩11分

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価格情報

販売価格

3,199万円

管理費

13,950円/月

修繕積立金

9,780円/月

毎月の支払い目安

約106,771円/月

ローン返済83,041円

管理費13,950円

修繕積立金9,780円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ダイアパレス西新井大師

所在地

東京都足立区西新井５丁目16-14

間取り

3LDK

専有面積

58.08m²

バルコニー

6.72m²

階層

1階

総戸数

36戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1995年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築31年の安定物件

築31年ながらSRC構造で建物の基本性能は良好です。東急コミュニティーによる日勤管理で維持管理も安心できます。大師前駅徒歩11分はやや距離がありますが、南向き3LDKで住環境は良好です。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との生活も可能です。管理費・修繕積立金は適正水準で、月々の負担も妥当です。足立区西新井エリアで3,199万円は現実的な価格設定といえます。建物の安定性と住みやすさのバランスが取れた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離はやや遠め

大師前駅まで徒歩11分とやや距離があります。東武大師線は都心部へのアクセスには乗り換えが必要で、利便性の面では限定的です。ただし足立区西新井エリアは生活に必要な商業施設や医療機関が一定程度揃っており、日常生活に大きな支障はありません。住宅地として落ち着いた環境が期待できる立地です。

建物評価

SRC造の安心構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で耐久性に優れています。1995年3月築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数36戸の中規模マンションで、東急コミュニティーによる日勤管理により維持管理体制は良好です。エレベーター完備で利便性も確保されています。築31年経過していますが、基本的な建物性能は安定しています。

コスト評価

適正な価格設定

3,199万円で平米単価は約55.1万円です。管理費は13,950円（240円/㎡・月）、修繕積立金は9,780円（168円/㎡・月）で、合計23,730円となります。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金がやや低めのため、将来的な値上げの可能性があります。ただし現時点での月々負担は妥当で、土地権利も所有権のため安心です。

住みやすさ評価

南向き3LDK

南向きで日当たり良好な3LDKです。専有面積58.08㎡は3LDKとしてはコンパクトですが、効率的な間取り設計で実用性を重視した住空間となっています。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫との生活を検討している方には大きなメリットです。1階のため庭的な使い方ができるバルコニーも魅力です。システムキッチンや洗浄便座など基本設備も整っています。

こんな方におすすめ

ペット愛好家に最適

ペット飼育可能な物件をお探しの方に特におすすめです。1階住戸のためペットとの出入りも便利で、バルコニーでの日光浴も可能です。築年数は経過していますが建物は安定しており、長期居住を前提とした方に向いています。都心へのアクセスより住環境や価格を重視する方、初回購入でリーズナブルな物件をお探しのファミリーにも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です