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ダイアパレス飯田橋II

ダイアパレス飯田橋IIのマンション情報を見る

6,799万円

200万円 ↓DOWN

東京都千代田区飯田橋徒歩3分

#バルコニー

間取り

1LDK

面積

33.78m²

向き

南西

階層

4階

築年

1998年

最寄駅

飯田橋徒歩3分

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価格情報

販売価格

6,799万円200万円 ↓DOWN

管理費

19,300円/月

修繕積立金

7,430円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-25	6,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-03	6,999万円	初期価格

毎月の支払い目安

約203,222円/月

ローン返済176,492円

管理費19,300円

修繕積立金7,430円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ダイアパレス飯田橋II

所在地

東京都千代田区飯田橋１丁目8-3

間取り

1LDK

専有面積

33.78m²

バルコニー

1.35m²

階層

4階

総戸数

26戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1998年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地優位性の高い都心物件

飯田橋駅徒歩3分という立地の優位性が際立つ物件です。複数路線が利用でき、千代田区という都心エリアでの希少性は高く評価できます。建物はRC造で新耐震基準を満たし、東急コミュニティーによる日勤管理でオートロック等の基本設備も整っています。一方で築28年という経年と7,000万円近い価格設定は慎重に検討すべき点です。33.78㎡の1LDKとしては標準的な広さですが、バルコニー面積が1.35㎡と狭く、住環境面では制約があります。都心立地を重視する方には魅力的ですが、価格とのバランスを総合的に判断する必要があります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

複数路線利用可能な好立地

JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線が利用できる飯田橋駅から徒歩3分の立地は極めて優秀です。新宿、東京、大手町へのアクセスが良好で、ビジネス利用には抜群の環境です。千代田区という都心エリアに位置し、官公庁や大手企業のオフィスが集積する地域であることから、将来的な資産価値の安定性も期待できます。周辺には商業施設や飲食店も多く、生活利便性も高い水準にあります。

建物評価

安定管理の中規模マンション

1998年築のRC造で新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。総戸数26戸の中規模マンションで、管理は東急コミュニティーが全部委託で担当し、日勤管理体制を採用しています。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなどの基本設備が整っており、住環境としては標準的な水準を維持しています。築28年という経年は避けられませんが、適切な管理により建物の状態は保たれているものと考えられます。今後の大規模修繕計画の確認が重要になります。

コスト評価

都心立地相応の価格設定

6,999万円という価格は平米単価約207万円となり、千代田区の都心立地を考慮すれば相応の水準です。管理費19,300円は平米あたり約571円と標準よりやや高めですが、日勤管理や設備維持費を考慮すれば妥当な範囲です。修繕積立金7,430円は平米あたり約220円と適正水準にあり、将来の修繕に向けた計画的な積み立てが行われています。月々の維持費合計26,730円は負担として決して軽くありませんが、立地条件を考慮すれば受け入れ可能な水準といえます。

住みやすさ評価

コンパクトな都心生活仕様

33.78㎡の1LDKは都心の単身・DINKS向けとしては標準的な広さです。南西向きで日照条件は良好ですが、バルコニー面積が1.35㎡と非常に狭く、洗濯物干しや外気浴には制約があります。4階という中層階は適度な高さで、眺望と利便性のバランスが取れています。システムキッチンや洗浄便座、全室フローリングなど基本的な住環境は整っており、都心での効率的な生活には適しています。収納スペースの確保や室内の使い勝手が居住快適性の鍵となります。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に最適

複数路線アクセスを活用したい都心勤務の方に最も適した物件です。通勤時間を重視するビジネスパーソンや、都心での利便性を求める単身者・DINKS世帯におすすめします。千代田区というブランドエリアでの居住を希望される方や、将来的な資産価値の安定性を重視する投資目的の方にも向いています。ただし、価格の高さから初回購入者には負担が大きく、ある程度の資金余力がある方向けといえます。広いリビング空間や収納を求める方には物足りない可能性があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です