ダイアパレス飯田橋II
ダイアパレス飯田橋IIについて
ダイアパレス飯田橋IIは、東京都千代田区飯田橋１丁目に位置する1998年築のマンションです。飯田橋駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇り、都心での利便性の高い生活を実現できます。千代田区という都心一等地に立地しながら、落ち着いた住環境を提供しています。築28年を経過していますが、適切な管理により良好な状態が保たれており、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤、駐輪場など充実した共用施設を備えています。特にオートロックシステムと管理人による日勤体制により、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境が整っています。ダイアパレス飯田橋IIの中古物件をお探しの方にとって、都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えた魅力的な選択肢となるでしょう。千代田区のマンション市場は安定しており、ダイアパレス飯田橋IIの価格も立地条件を反映した適正な水準にあります。
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基本情報
共用施設
ダイアパレス飯田橋II周辺の暮らし
ダイアパレス飯田橋IIの周辺は、都心でありながら住みやすい環境が整っています。飯田橋駅から徒歩3分の立地により、複数路線へのアクセスが可能で、通勤・通学に大変便利です。子育て世帯にとっては、千代田区の充実した教育環境や公共サービスを享受できる立地です。共働き世帯には宅配ボックスの設置により、不在時でも荷物の受け取りが可能で忙しい生活をサポートします。また、管理人の日勤体制により、シニア世代の方も安心して暮らせる環境が整っています。駅近の立地でありながら、オフィス街の喧騒から少し離れた住宅エリアに位置するため、静かな住環境を求める方にも適しています。
ダイアパレス飯田橋IIの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は千代田区飯田橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
9,363万円
55㎡は千代田区飯田橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.2万円/㎡
−1%千代田区平均比
推定㎡単価は170.2万円/㎡で、55㎡なら9,363万円が目安です。飯田橋の成約㎡単価の中央値185.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年であるのに対し本建物は1998年築で、築年差が単価に反映された形です。千代田区全体の171.7万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区飯田橋の成約㎡単価の中央値（185.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区飯田橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
185.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス飯田橋II | 1998年 | 3分 | 27戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション飯田橋駅前 | 1999年 | 7分 | 71戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| ヴィラフォンターナ千代田富士見 | 1996年 | 10分 | 27戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ファミールシティレジデンス | 2003年 | 5分 | 53戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| チェスターハウス九段下 | 2004年 | 9分 | 23戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| パークハウス千代田富士見 | 2008年 | 7分 | 56戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
ダイアパレス飯田橋IIのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス飯田橋IIから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
189.0万円/㎡
+15%前年比
東京都千代田区飯田橋二丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス飯田橋IIの資産性
ダイアパレス飯田橋IIは、資産性の観点から魅力的な物件です。千代田区という都心一等地の立地に加え、飯田橋駅徒歩3分という抜群のアクセス条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築28年という築年数ではありますが、適切な管理体制により建物の状態が良好に保たれており、管理人日勤やオートロックなどのセキュリティ体制も整備されています。千代田区のマンション市場は安定的な需要があり、賃貸需要も高いエリアのため、投資物件としても検討価値があります。
ダイアパレス飯田橋IIのよくある質問
Q. ダイアパレス飯田橋IIの特徴は？
A. 1998年築で飯田橋駅から徒歩3分の好立地にあります。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤、駐輪場などの充実した共用施設を備えており、都心での快適な生活をサポートします。
Q. ダイアパレス飯田橋IIの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の飯田橋駅から徒歩3分の立地にあります。複数路線が利用可能な飯田橋駅へのアクセスが良好で、都内各所への移動に大変便利です。
Q. ダイアパレス飯田橋IIの管理体制は？
A. 管理人による日勤体制が整備されており、日中の管理業務やセキュリティ対応がしっかりと行われています。オートロックシステムと合わせて、安心できる住環境を提供しています。
Q. ダイアパレス飯田橋IIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年築で築28年が経過しています。築年数を考慮すると、室内のリフォームやリノベーションを検討される方も多く、現代的な住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. ダイアパレス飯田橋II周辺の住環境は？
A. 千代田区飯田橋エリアは都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。オフィス街に近く通勤に便利で、飯田橋駅周辺には商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。
Q. ダイアパレス飯田橋IIの中古マンション相場は？
A. 現在1件が売り出されており、価格は6,799万円となっています。千代田区の平均的な物件価格と比較すると、立地条件を考慮した適正な価格帯に位置しています。
ダイアパレス飯田橋IIがおすすめの方
ダイアパレス飯田橋IIは、都心での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、都心での通勤を重視するビジネスパーソンには、飯田橋駅徒歩3分という立地が大きなメリットとなります。複数路線の利用により都内各所へのアクセスが良好で、通勤時間の短縮が可能です。次に、初回購入を検討する方にとって、管理人日勤やオートロックなどの充実した管理体制により、安心してマンション生活を始められます。また、将来的なリフォームやリノベーションを前提とした購入を検討している方には、築28年という築年数により比較的手頃な価格で千代田区の好立地物件を取得できる機会となっています。宅配ボックスなどの現代的な設備も備えており、忙しい現代生活にも対応しています。
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