東京都千代田区外神田４丁目12-11
Brillia秋葉原
約216,209円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
秋葉原徒歩圏プレミアム物件
千代田区外神田の東京建物によるプレミアムマンション「Brillia秋葉原」は、秋葉原駅徒歩6分の好立地に位置する築7年の高品質物件です。RC構造で24時間セキュリティや宅配ボックスなど充実した共用設備を備えており、建物グレードは高水準を維持しています。1DKで31.35㎡という面積に対して7,599万円の価格設定は都心立地を反映したものですが、平米単価は相応の水準となります。南向きでペット飼育可能な住環境は良好で、都心生活を重視する方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
Brillia（東京建物）
プレミアム
秋葉原駅至近の都心立地
秋葉原駅から徒歩6分という立地は都心アクセスに優れており、JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの複数路線が利用可能で交通利便性は極めて高いレベルにあります。千代田区という都心エリアで、オフィス街や商業施設へのアクセスが良好です。電気街として知られる秋葉原周辺は再開発も進んでおり、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地環境です。
東京建物の高品質仕様
2019年築のRC構造で新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。東京建物のプレミアムブランド「Brillia」として、総戸数62戸の適正規模マンションとなっています。管理は東京建物アメニティサポートが全部委託で日勤管理を実施し、24時間セキュリティ、オートロック、防犯カメラなど充実したセキュリティ体制を整備しています。エレベーター、宅配ボックス、バイク置場、駐輪場など共用設備も充実しており、分譲会社のブランド力と合わせて建物品質は高水準です。
都心立地相応の価格水準
7,599万円で平米単価は約242万円となり、千代田区の都心立地としては相応の価格水準です。管理費11,800円は㎡あたり約376円、修繕積立金7,150円は㎡あたり約228円で、管理費はやや高めですが日勤管理や充実した設備を考慮すると妥当な水準です。修繕積立金は適正範囲内で将来の大規模修繕に備えた安心できる設定となっています。月々の管理費・修繕積立金合計18,950円は都心マンションとしては標準的な負担額といえます。
南向き1DKの快適空間
31.35㎡の1DKは都心の単身・DINKS向け住戸として適切な広さで、8.94㎡のバルコニーも確保されています。南向きのため日照条件は良好で、4階という階層も適度な高さとプライバシーを確保できます。システムキッチンや全室フローリング、収納など基本設備は充実しており、TVインターホンや火災警報器など安全設備も整備されています。ペット飼育可能という点は都心マンションでは貴重な条件で、ペット愛好家には大きなメリットとなります。
都心通勤者・投資家向け
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや、ペットとの都心生活を希望する方に最適な物件です。秋葉原駅の利便性を活用してフットワークの軽い都心生活を送りたい単身者やDINKS世帯におすすめできます。また、千代田区という希少立地と東京建物ブランドの安定性から、賃貸需要の見込める収益物件としても投資家の検討に値します。都心の利便性とペット共生を両立したい方には特に価値の高い選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
